シャルジャの不動産投資がにわかに注目を集めてきています。今回は、シャルジャ不動産について丁寧に解説します。
目次
シャルジャとは？
シャルジャは、ドバイと同じように、アラブ首長国連邦（UAE）を構成する首長国のひとつです。アラブ首長国連邦（UAE）は、7つの首長国で構成されています。
- アブダビ
- ドバイ
- シャルジャ
- アジュマン
- ウンム・アル・カイワイン
- フジャイラ
- ラス・アル・ハイマ
シャルジャは、ドバイ、アブダビに次ぐアラブ首長国連邦で3番目に大きな都市です。
シャルジャの位置
シャルジャは、ドバイの東、ペルシア湾岸にほぼ16km、内陸部に向かって80km以上にわたって広がっています。東海岸には、オマーン湾と境を接するシャールジャ首長国所属の3つの飛び地、カルバ、ホール・ファッカーン、ディッバーがあり、アラブ首長国連邦（UAE）では、3位の面積を持ち、かつ飛び地があるため、ペルシア湾とオマーン湾に跨る唯一の首長国となっています。
シャルジャ市は、ペルシャ湾に面し、人口は160万人以上で、商業、文化、伝統的なプロジェクトとともにシャルジャ政府の主要な行政センターが含まれています。市内には考古学、自然史、科学、芸術、遺産、イスラム美術、文化に関する博物館がいくつかあります。
人口・GDP
シャルジャの総人口は、180万人です。そのうち、20万8,000人がシャルジャの国民であり、残りの約160万人が外国人労働者ということになります。また、そのうち160万人がシャルジャ市に住んでいます。
人口は、2008年で約80万人でしたが、ドバイから近く、かつ家賃や物価は、ドバイの半分以下ということもあって、外国人労働者の流入で急激に人口が増加しており、約180万人と倍増しています。シャルジャ市は、ドバイからは15kmと近く、ドバイのベッドタウンとして発展しており、数々の高層ビルが建設されており、ドバイと連続した都市圏を形成しています。また、住民の多くがインドをはじめとした南アジア出身の外国人労働者です。
GDPは、アラブ首長国連邦（UAE）の7.4％を占めています。
経済
中東、アジア、ヨーロッパに運航する中東初の格安航空会社である「エア アラビア」は、シャルジャに本社があります。本社は、シャルジャ国際空港の敷地内にあるシャルジャ貨物センターにあります。
シャルジャ空港国際自由区域は、通称「SAIFゾーン」として知られ、UAEの著名な自由貿易区域の1つです。6,000社以上の企業が「SAIFゾーン」で活動しています。シャルジャで事業を立ち上げる費用は、UAEの他の首長国よりも安く、シャルジャを商業の中心地に変えています。
100％の外資の所有が可能であり、所得税と法人税が免除されているおかげで「SAIFゾーン」は、90カ国以上の国の企業が参入しています。
イスラム教
シャルジャ首長国では、アルコール飲料の販売または消費は、アルコール免許を所持していない場合に禁止されており、この地域はイスラム教徒が多数派であるため、シャルジャのホテル、レストラン、その他の店舗ではアルコールは提供されていません。このイスラム教の戒律が厳しいことにより、シャルジャは同国を訪れるイスラム観光客の数を増やすことができています。
文化
主にイスラム教と伝統的なアラブ文化を中心に展開しています。
シャルジャは、文化都市としても知られています。シャルジャの統治者は、いくつかの文化施設の設立を命じ、それが実現したことで、シャルジャは、大学生に最適な都市として世界で68番目にランクされました。シャルジャは、UAEの文化の中心地とみなされており、2014年にはイスラム文化の中心地に、ユネスコによって2019年にはシャルジャ世界図書首都に選ばれました。
シャルジャ国際ブックフェアは、毎年シャルジャで開催される文化イベントです。
シャルジャ不動産データ
シャルジャ不動産価格推移
アパートメント
| エリア | 平方フィートあたりの価格 | 昨年対比 | 不動産価格スタジオ | 不動産価格1ベッド | 不動産価格2ベッド | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アル・カーン（Al Khan） | 876 | 4.30% | 398,000 | 625,000 | 929,000 | 3.51% |
| ムワイレ（Muwaileh） | 918 | 4.61% | 434,000 | 660,000 | 1,093,000 | 2.74% |
| アル・マジャズ（Al Majaz） | 395 | 0.71% | - | 336000 | 589000 | 6.24% |
| アル・ナフダ (シャルジャ)（Al Nahda (Sharjah)） | 407 | 0.64% | 180,000 | 435,000 | 560,000 | 6.13% |
| アルハダ（Aljada） | 1,032 | 14.84% | 367,000 | 769,000 | 1,183,000 | 3.14% |
ヴィラ
| エリア | 平方フィートあたりの価格 | 昨年対比 | 不動産価格スタジオ | 不動産価格1ベッド | 不動産価格2ベッド | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| アル・タイ（Al Tai） | 880 | 21.05% | 2,028,000 | 2,715,000 | 5,845,000 | 3.40% |
| ムワイレ（Muwaileh） | 826 | 28.88% | 2,110,000 | 3,231,000 | 4,844,000 | 5.42% |
| シャルジャ・サステナブル・シティ（Sharjah Sustainable City） | 794 | 12.54% | 1886000 | 2322000 | 3265000 | 5.06% |
| ホシ（Hoshi） | 479 | 25.78% | 1,845,000 | 2,018,000 | 3,392,000 | 4.75% |
| アル・ラーマニヤ（Al Rahmaniya） | 506 | 16.04% | 1,382,000 | 1,904,000 | 2,526,000 | 2.38% |
シャルジャ不動産の現状と将来性
シャルジャは、ドバイで働く労働者が、物価が安く、家賃が安いことから、シャルジャに住んで、通勤でドバイに行くという形が多く、外国人労働者が多く住む都市として発展しています。
また、物価が安く、家賃が安い上に、税金は0％で外国資本が100％の会社が作ることから、6,000社以上の企業が参入する、ビジネスの都市としても知られています。
さらに、イスラム文化の中心地として、イスラム教の戒律がドバイなどと比較すると厳しいことで、イラスム教徒の観光客を集めることに成功しています。
一方で、シャルジャは、ドバイのような発展を目指しています。
同時にドバイのディベロッパーも、ドバイの中では、開発できるエリアが少なくなってきていることや、キャピタルゲインが取りにくくなっていることから、シャルジャに目を付けています。土地が安く、かつドバイから近いことで、開発の余地が大きいからです。
今後、シャルジャに大型の開発プロジェクトが多くスタートすることが見込まれています。すでに高くなってしまっているドバイ内の不動産よりも、シャルジャの方が大きなキャピタルゲインが狙えると言っていいでしょう。
ぜひ、シャルジャ不動産にご興味ある方は、当社にご相談ください。
