ドバイ不動産を、
データから調べる。
Dubai Land Department（ドバイ土地局）が公開している取引データを、そのまま調べられる形にしています。 おすすめの順位は付けません。並べるときは、基準にした公表値と出典を同じページに出します。
7月の数字 前月比つき。小さい線は集計した期間全体の形で、前月比とは別のものです
売買の件数 14,144 件 +1.5% 価格の中央値 1,137,420 AED 約4,940万円 -1.7% 面積あたりの単価 18,133 AED/平米 約78.7万円/平米 -0.2% オフプランの割合 69.1 % -4.7%
1 AED ＝ 約43.40 円
データから読めること 集計した期間の事実です。見通しではありません
+20.8% 新規の賃料は更新より高い 新規契約 75,000 AED/年 に対し、更新は 62,090 AED/年。賃料の引き上げ規制があるため、更新は市場より低いままになります。 +23.1% オフプランは単価で見ると高い 価格の中央値では完成物件のほうが高い（1,700,000 対 1,359,800 AED）のに、面積あたりでは逆になります。オフプランは小さい住戸が多いためです。 3か月 価格の中央値が下がり続けています 7月まで3か月連続です。ただし面積あたりの単価は 18,133 AED/平米 で、同じようには下がっていません。小さい住戸へ需要が移った可能性があります。 4.74% 表面利回りの中央値 エリアと物件種別をそろえて計算した 50 件の中央値です。1.36% から 8.99% まで幅があります。費用を引く前の数字です。
エリアで見るふれると数値が出ます。指標は切り替えられます
地図に出ているのは80エリアです。 輪郭のデータが無い64エリアは出ていません （マジャン、アルジャン、ドバイ・スポーツ・シティ、アル・ハイラン 1 など）。 件数でみると全体の71%が地図に出ています。 全エリアは下の表で見られます。
エリアの輪郭：© OpenStreetMap contributors（ODbL 1.0）／ 数値：Dubai Land Department
データの一覧 12種類。すべて出典と数え方つき
市場データ 110,525 件 売買の全体 売買取引 240 エリア 件数と内訳 価格 1,424,503 AED 約6,180万円 中央値と分布 平米・sqft単価 18,510 AED/平米 約80.3万円/平米 広さを揃えて比べる 家賃 75,000 AED/年 約326万円/年 新規契約の中央値 利回り 4.74% 表面利回りの中央値 オフプラン取引 75,805 件 建設前・建設中 中古取引 34,720 件 完成物件 供給・完成予定 87,405 戸 登録された計画 エリア別 240 エリア 地図と一覧 ディベロッパー別 230 社 実績とエスクロー 月次レポート 8 か月 定点の記録
価格と単価は、違う動き方をします 片方だけを見ると読み違えます
薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。
薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。
はじめての方へ前提から確認する場合は、この順に
先に読んでいただきたいこと
海外の不動産は、価格の変動、引き渡しの遅延、為替、制度の変更といった不確実性を伴います。 当社は値上がりや利回りを保証しません。 このサイトの利回りは表面利回りで、管理費・空室・税を引く前の数字です。
掲載しているのは登記された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。 判断の前にリスク・注意点と、税務・法務は専門家の確認を通してください。
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データの集計日：2026/08/26 ／ 対象の期間：2026/01/01 〜 2026/08/25