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Dubai Land Department（ドバイ土地局）が公開している取引データを、そのまま調べられる形にしています。 おすすめの順位は付けません。並べるときは、基準にした公表値と出典を同じページに出します。

2026/01/01 〜 2026/08/25 ／売買 110,525 件・賃貸 441,232 件を集計出典と数え方

7月の数字前月比つき。小さい線は集計した期間全体の形で、前月比とは別のものです

売買の件数 14,144 件 +1.5% 価格の中央値 1,137,420 AED 約4,940万円 -1.7% 面積あたりの単価 18,133 AED/平米約78.7万円/平米 -0.2% オフプランの割合 69.1 % -4.7%

1 AED ＝約43.40 円 2026/08/27時点／円は目安です計算の内訳

主要エリアの比較 DLDの売買件数が多い順・2026/01/01〜2026/08/25

売買件数 1位 マディナ・アル・マター（Madinat Al Mataar） 11,269件

価格中央値: 948,000 AED
平米単価: 18,167 AED
表面利回り: 4.82%（Flat）

平米単価の推移 2026-01 → 2026-07 +14.5% 売買件数 2位 ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE） 6,912件

価格中央値: 1,029,847 AED
平米単価: 15,825 AED
表面利回り: 算出対象外

平米単価の推移 2026-01 → 2026-07 -5.6% 売買件数 3位 ビジネスベイ（Business Bay） 4,470件

価格中央値: 2,275,000 AED
平米単価: 26,963 AED
表面利回り: 4.91%（Flat）

平米単価の推移 2026-01 → 2026-07 -23.0% 売買件数 4位 ドバイ・ランド・レジデンス・コンプレックス（DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX） 4,464件

価格中央値: 819,676 AED
平米単価: 15,410 AED
表面利回り: 算出対象外

平米単価の推移 2026-01 → 2026-07 -0.4% 売買件数 5位 アル・イェライス 1（Al Yelayiss 1） 3,644件

価格中央値: 2,903,000 AED
平米単価: 19,611 AED
表面利回り: 3.31%（Villa）

平米単価の推移 2026-01 → 2026-07 +1.8% 売買件数 6位 マジャン（MAJAN） 3,551件

価格中央値: 728,000 AED
平米単価: 15,672 AED
表面利回り: 算出対象外

平米単価の推移 2026-01 → 2026-07 -20.3%

推移は月途中のデータを除いた面積あたり単価の中央値です。表面利回りは賃貸・売買とも30件以上ある物件種別だけを表示しています。全エリアを比較する →

データから読めること集計した期間の事実です。見通しではありません

+20.8% 新規の賃料は更新より高い新規契約 75,000 AED/年に対し、更新は 62,090 AED/年。賃料の引き上げ規制があるため、更新は市場より低いままになります。 +23.1% オフプランは単価で見ると高い価格の中央値では完成物件のほうが高い（1,700,000 対 1,359,800 AED）のに、面積あたりでは逆になります。オフプランは小さい住戸が多いためです。 3か月 価格の中央値が下がり続けています 7月まで3か月連続です。ただし面積あたりの単価は 18,133 AED/平米で、同じようには下がっていません。小さい住戸へ需要が移った可能性があります。 4.74% 表面利回りの中央値エリアと物件種別をそろえて計算した 50 件の中央値です。1.36% から 8.99% まで幅があります。費用を引く前の数字です。

エリアで見るふれると数値が出ます。指標は切り替えられます

面積あたりの単価エリアにふれると数値が出ます

地図に出ているのは80エリアです。輪郭のデータが無い64エリアは出ていません （マジャン、アルジャン、ドバイ・スポーツ・シティ、アル・ハイラン 1 など）。件数でみると全体の71%が地図に出ています。 全エリアは下の表で見られます。

エリアの輪郭：© OpenStreetMap contributors（ODbL 1.0）／数値：Dubai Land Department

単価の安いエリア 1.5万AED/平米未満 オフプランが多いエリア 75%以上 利回りの高い順 賃料データのあるエリア 取引の多いエリア 500件以上

データの一覧 12種類。すべて出典と数え方つき

市場データ 110,525 件 売買の全体売買取引 240 エリア 件数と内訳価格 1,424,503 AED 約6,180万円中央値と分布平米・sqft単価 18,510 AED/平米 約80.3万円/平米広さを揃えて比べる家賃 75,000 AED/年 約326万円/年新規契約の中央値利回り 4.74% 表面利回りの中央値オフプラン取引 75,805 件 建設前・建設中中古取引 34,720 件 完成物件供給・完成予定 87,405 戸 登録された計画エリア別 240 エリア 地図と一覧ディベロッパー別 230 社 実績とエスクロー月次レポート 8 か月 定点の記録

価格と単価は、違う動き方をします片方だけを見ると読み違えます

価格の中央値（AED）と取引件数

薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。

面積あたりの単価の中央値（AED/平米）

薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。

市場データの全体を見る →

はじめての方へ前提から確認する場合は、この順に

先に読んでいただきたいこと

海外の不動産は、価格の変動、引き渡しの遅延、為替、制度の変更といった不確実性を伴います。 当社は値上がりや利回りを保証しません。 このサイトの利回りは表面利回りで、管理費・空室・税を引く前の数字です。

掲載しているのは登記された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。判断の前にリスク・注意点と、税務・法務は専門家の確認を通してください。

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データの集計日：2026/08/28 ／対象の期間：2026/01/01 〜 2026/08/25