ドバイ不動産データ

平米・sqft単価

面積あたりの単価を、エリアと物件種別ごとに掲載しています。物件価格そのものとは別の指標です。

DLDのデータは平方メートル（平米）です。 平方フィート（sqft）は 1平米 = 10.7639 sqft で換算した値を併記しています。ドバイの資料は sqft で書かれていることが多いため、両方を出しています。

面積あたりの単価は、価格の中央値より比較に向いています。 物件の広さが違っても、同じ土俵で比べられるためです。「価格の中央値が下がった」ときに、値下がりなのか小さい住戸に需要が移ったのかは、この数字と並べて初めて分かります。

面積あたりの単価（中央値） 18,510 AED/平米 約79.8万円/平米 1,720 AED/sqft 面積が記録されている取引だけで計算しています。

下から25% 14,851 AED/平米 約64万円/平米 1,380 AED/sqft

上から25% 23,919 AED/平米 約103万円/平米 2,222 AED/sqft

上位5% 39,246 AED/平米 約169万円/平米 3,646 AED/sqft

1 AED ＝約43.10 円 2026/10/08時点／円は目安です計算の内訳

月ごとの動き

価格の中央値と並べて見てください。動き方が違うことがあります。

面積あたりの単価の中央値（AED/平米）

薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。

（比較）価格の中央値（AED）

薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。

エリア別の単価

単価の高い順です。50件以上あるエリアだけを出しています。

エリア	件数	AED/平米	AED/sqft	価格の中央値	広さの中央値平米
ジュメイラ 2 Jumeirah Second	52	99,503	9,244	41,878,500	377.5
ブルーウォーターズ BLUEWATERS	54	55,369	5,144	8,150,000	154.2
トレード・センター 2 Trade Center Second	134	52,113	4,841	14,587,590	269.3
マルサ・ドバイ Marsa Dubai	329	48,011	4,460	7,865,000	183.8
テコムサイトA TECOM SITE A	669	43,715	4,061	2,427,000	53.4
ジュメイラ 1 Jumeirah First	97	39,669	3,685	10,984,230	361.1
トレード・センター 1 Trade Center First	126	39,492	3,669	3,446,700	80.5
パーム・ジュメイラ Palm Jumeirah	769	39,003	3,624	5,900,000	164.1
ドバイ・ハーバー DUBAI HARBOUR	251	38,371	3,565	4,000,000	114.2
ビジネス・パーク BUSINESS PARK	1,557	38,268	3,555	1,400,000	37.3
パーム・ジェベル・アリ Palm Jabal Ali	497	37,371	3,472	7,705,000	190.1
アル・ワスル Al Wasl	696	35,834	3,329	3,400,000	110.3
ドバイ・マリタイム・シティ DUBAI MARITIME CITY	865	35,458	3,294	2,223,220	70.4
ザービール 1 Zaabeel First	67	35,114	3,262	4,356,888	130.7
ザービール 2 Zaabeel Second	621	34,012	3,160	3,850,000	111.4
ラ・メール LA MER	78	32,920	3,058	3,875,000	112.7
ドバイ・ウォーター・カナル DUBAI WATER CANAL	154	32,327	3,003	4,850,000	150.2
マディナ・ドバイ・アルメラヘヤ Madinat Dubai Almelaheyah	787	31,953	2,969	3,155,000	109.3
DMCC EZ2 DMCC-EZ2	289	31,323	2,910	2,519,077	79.2
ブカドラ Bukadra	778	31,260	2,904	2,175,124	77.9
パーム・デイラ Palm Deira	3,384	30,651	2,848	2,891,021	105
ブルジュ・ハリファ Burj Khalifa	1,457	30,499	2,833	3,100,000	110.4
ウム・スカイム 3 Um Suqaim Third	309	29,805	2,769	3,492,000	119.7
サイフ・シュアイブ 1 Saih Shuaib 1	385	29,196	2,712	6,575,000	200.1
シティ・ウォーク CITY WALK	155	28,784	2,674	4,399,959	159
アル・ハイラン 1 Al Khairan First	1,581	28,358	2,635	2,980,888	106.3
アル・バラリ AL BARARI	253	26,983	2,507	3,855,985	162.8
ビジネスベイ Business Bay	4,470	26,963	2,505	2,275,000	83.8
アル・サニヤ 5 Al Thanyah Fifth	730	26,958	2,504	2,265,328	79.1
ハダエク・シェイク・モハメド・ビン・ラシッド Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid	943	26,949	2,504	2,722,888	105.9
ジュメイラ・ハイツ JUMEIRAH HEIGHTS	112	26,758	2,486	2,212,328	78.4
ザ・レイクス THE LAKES	87	25,901	2,406	5,800,000	177.8
ラス・アル・ホール・インダストリアル 1 Ras Al Khor Industrial First	178	25,833	2,400	1,960,757	78.8
スフーフ・ガーデンズ SUFOUH GARDENS	128	25,799	2,397	2,773,585	116.8
ホライゾン HORIZON	972	25,535	2,372	2,129,552	80.6
ドバイ・クリーク・ハーバー DUBAI CREEK HARBOUR	876	25,185	2,340	2,550,000	102.4
アル・サトワ Al Satwa	1,159	24,493	2,275	1,465,288	60.7
ドバイ・ヒルズ DUBAI HILLS	836	24,489	2,275	2,400,000	94
アル・ヘビア 4 Al Hebiah Fourth	165	24,316	2,259	7,900,000	344.9
ナド・アル・シバ 1 Nad Al Shiba First	400	23,704	2,202	6,422,000	279.5
サマ・アル・ジャダフ SAMA AL JADAF	681	23,696	2,201	1,267,188	61
アル・キファフ Al Kifaf	179	23,406	2,174	2,750,000	124.1
アラビアン・ランチズ 3 ARABIAN RANCHES III	60	22,855	2,123	3,275,000	134.3
アル・ヘビア 3 Al Hebiah Third	101	22,671	2,106	3,620,000	153.4
メイダン・ワン MEYDAN ONE	897	22,665	2,106	1,052,480	42.7
アル・メルカド Al Merkadh	111	22,528	2,093	2,065,962	90.3
ガディール・アル・タイル Ghadeer Al tair	53	22,063	2,050	14,200,000	655.8
ティラル・アル・ガフ TILAL AL GHAF	58	21,790	2,024	4,225,000	201.9
ドバイ・マリーナ DUBAI MARINA	1,449	21,634	2,010	1,900,000	88.4
ジュメイラ・ゴルフ JUMEIRAH GOLF	137	21,627	2,009	4,500,000	167.9
アル・ジャダフ Al Jadaf	74	21,579	2,005	1,237,500	68.5
バルシャ・ハイツ BARSHA HEIGHTS	200	21,528	2,000	1,637,334	103
メアイセム 1 Me'Aisem First	393	21,434	1,991	12,242,000	570
ソビハ・ハートランド SOBHA HEARTLAND	713	21,414	1,989	1,748,000	80.2
ドバイ・ヘルスケア・シティフェーズ2 DUBAI HEALTHCARE CITY - PHASE 2	491	20,860	1,938	1,491,510	71.6
MBRディストリクト1 MBR DISTRICT 1	121	20,691	1,922	1,740,000	77.3
アル・ヘビア 1 Al Hebiah First	381	20,658	1,919	863,999	44.8
ナド・アル・シバ・ガーデンズ NAD AL SHEBA GARDENS	87	20,461	1,901	2,008,094	106.2
ワディ・アル・サファ 4 Wadi Al Safa 4	722	20,331	1,889	1,679,653	99.9
ジャダフ・ウォーターフロント JADDAF WATERFRONT	262	20,309	1,887	1,757,219	85.3
ワディ・アル・サファ 3 Wadi Al Safa 3	703	19,937	1,852	2,551,500	133.6
MBRディストリクト7 MBR DISTRICT 7	61	19,916	1,850	1,180,000	73.1
ザ・グリーンズ THE GREENS	273	19,619	1,823	1,800,000	92.2
アル・イェライス 1 Al Yelayiss 1	3,644	19,611	1,822	2,903,000	144
アル・バルシャ 1 Al Barsha First	85	19,375	1,800	2,665,026	125.3
メアイセム 2 Me'Aisem Second	609	19,143	1,778	15,831,888	823.1
ドバイ・サイエンス・パーク DUBAI SCIENCE PARK	984	18,742	1,741	1,087,617	69.3
ジェベル・アリ・インダストリアル 2 Jabal Ali Industrial Second	1,054	18,648	1,732	721,381	36.2
アル・ヘビア 5 Al Hebiah Fifth	2,389	18,610	1,729	1,313,000	73.4
アル・ヘビア 6 Al Hebiah Sixth	217	18,420	1,711	3,650,000	180.2
エミレーツ・リビング EMIRATE LIVING	306	18,356	1,705	5,000,000	293.8
シティ・オブ・アラビア CITY OF ARABIA	2,237	18,292	1,699	605,880	32.5
マディナ・アル・マター Madinat Al Mataar	11,269	18,167	1,688	948,000	61.4
モーター・シティ MOTOR CITY	1,546	17,976	1,670	1,324,204	78.4
ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE	2,066	17,949	1,668	1,160,242	65.6
ダウンタウン・ジェベル・アリ DOWN TOWN JABAL ALI	1,437	17,844	1,658	749,115	46.6
メイダン・アベニュー MEYDAN AVENUE	145	17,706	1,645	1,600,000	84.2
アル・イェライス 2 Al Yelayiss 2	852	17,537	1,629	1,569,944	89
ダマック・ヒルズ DAMAC HILLS	904	17,506	1,626	1,252,500	68.1
ジュメイラ・レイクス・タワーズ JUMEIRAH LAKES TOWERS	1,389	17,444	1,621	1,600,000	91
ジュメイラ・ビーチ・レジデンス JUMEIRAH BEACH RESIDENCE	250	17,430	1,619	2,545,000	133.1
ザ・フィールド THE FIELD	84	17,361	1,613	3,750,000	187.5
ファルコン・シティ・オブ・ワンダーズ FALCON CITY OF WONDERS	272	17,280	1,605	1,423,000	84.9
ジェベル・アリ 1 Jabal Ali First	2,512	17,235	1,601	1,607,000	83.4
アルジャン ARJAN	2,340	17,169	1,595	960,000	62.9
ワディ・アル・サファ 5 Wadi Al Safa 5	846	16,909	1,571	3,100,000	175
ドバイ・スタジオ・シティ DUBAI STUDIO CITY	1,061	16,667	1,548	665,420	36.9
アル・イェライス 5 Al Yelayiss 5	917	15,940	1,481	7,843,888	462.9
ドバイ・インベストメント・パーク 2 Dubai Investment Park Second	1,205	15,891	1,476	1,513,000	101.3
ジュメイラ・ビレッジ・サークル JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE	6,912	15,825	1,470	1,029,847	70.6
アル・ユフラ 1 Al Yufrah 1	698	15,751	1,463	3,600,000	252.1
マジャン MAJAN	3,551	15,672	1,456	728,000	47.5
ヴィラノバ VILLANOVA	134	15,581	1,448	3,140,000	192
ザ・バレー THE VALLEY	66	15,517	1,442	2,905,000	175.2
ドバイ・ランド・レジデンス・コンプレックス DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX	4,464	15,410	1,432	819,676	66.3
ムドン MUDON	100	15,311	1,422	3,500,000	258.7
アル・フルジャン AL FURJAN	1,578	15,251	1,417	1,250,000	81.6
アラビアン・ランチズ 1 ARABIAN RANCHES I	158	15,144	1,407	7,225,000	559.6
アラビアン・ランチズ 2 ARABIAN RANCHES II	61	15,143	1,407	6,015,000	405
ジュメイラ・パーク JUMEIRAH PARK	90	14,827	1,377	9,285,000	633.6
ドバイ・インダストリアル・シティ DUBAI INDUSTRIAL CITY	564	14,789	1,374	609,664	37
ワルサン 1 Warsan First	321	14,704	1,366	560,555	36
ワディ・アル・サファ 2 Wadi Al Safa 2	75	14,485	1,346	1,350,860	90.6
ドバイ・プロダクション・シティ DUBAI PRODUCTION CITY	2,099	14,385	1,336	997,360	71.4
ドバイ・スポーツ・シティ DUBAI SPORTS CITY	1,868	14,312	1,330	950,000	71.3
ワディ・アル・サファ 7 Wadi Al Safa 7	295	14,289	1,327	1,257,619	88
タウン・スクエア TOWN SQUARE	427	14,200	1,319	1,200,000	86.8
エマール・サウス EMAAR SOUTH	162	14,037	1,304	2,240,000	141.1
セリーナ SERENA	50	13,846	1,286	3,025,000	254.6
リビング・レジェンズ LIVING LEGENDS	308	13,827	1,285	1,059,781	79.5
ドバイ・サウス DUBAI SOUTH	1,182	13,212	1,227	1,018,330	74
ミラ MIRA	124	13,164	1,223	3,500,000	272.9
ミルディフ Mirdif	135	12,605	1,171	2,081,506	149.2
シリコン・オアシス SILICON OASIS	1,152	12,379	1,150	1,056,700	80.2
インターナショナル・シティフェーズ2・3 INTERNATIONAL CITY PH 2 & 3	1,002	12,379	1,150	805,794	60.5
ドバイ・インベストメント・パーク 1 Dubai Investment Park First	1,651	12,238	1,137	1,000,000	96.2
リワン LIWAN	534	11,721	1,089	883,500	77.1
マディナ・ヒンド 4 Madinat Hind 4	819	11,371	1,056	1,600,000	167.4
ナド・アル・ハマル Nad Al Hamar	71	10,999	1,022	1,470,000	125.7
ホール・アル・アンズ Hor Al Anz	68	10,764	1,000	2,500,000	225.3
ザ・ヴィラ THE VILLA	60	10,738	998	6,925,000	610.3
ディスカバリー・ガーデンズ DISCOVERY GARDENS	701	10,482	974	740,000	77.4
レムラーム REMRAAM	146	10,348	961	820,000	92.5
アル・カイル・ハイツ AL KHAIL HEIGHTS	70	10,033	932	925,000	96.3
インターナショナル・シティフェーズ1 INTERNATIONAL CITY PH 1	1,143	7,907	735	500,000	67
ジェベル・アリ・ヒルズ JABEL ALI HILLS	107	3,983	370	3,866,267	957.2
ワルサン 4 Warsan Fourth	148	487	45	906,735	1847.4

オフプランと完成物件で単価が違います

オフプラン 19,304 AED/平米 （1,793 AED/sqft）に対して、完成物件は 15,679 AED/平米 （1,457 AED/sqft）でした。

価格の中央値では逆の順序になります （オフプラン 1,359,800 AED 対完成物件 1,700,000 AED）。オフプランのほうが小さい住戸が多いためです。オフプラン取引データで詳しく扱っています。

円換算について

取引と公表値はAED（UAEディルハム）です。円は大きさをつかむための目安として添えているだけで、実際に両替できる金額ではありません。 有効数字3桁に丸めています。

使っているレート	1 AED ＝約43.10 円（2026/10/08時点）
計算の内訳	AEDは米ドルに1 USD ＝ 3.6725 AED で固定されています（1997年11月〜）。そこへ、欧州中央銀行が公表する参照レート EUR/USD 1.1186・EUR/JPY 177.05 から出した USD/JPY 158.2782 を、固定レートで割っています。 `158.2782 ÷ 3.6725 ＝ 43.0982`
出典	欧州中央銀行（ECB）日次参照レート EUR/USD と EUR/JPY をここから取り、USD/JPY を割り算で出しています。 UAE中央銀行の固定レート（ペッグ） 1USD = 3.6725AED。1997年11月から変わっていません。実勢はごく狭い幅で動きます。
気をつけること	ペッグは公表されている固定値です。銀行間の実勢はごく狭い幅で動きます。両替や送金には手数料・スプレッドがかかります。この円の金額では両替できません。為替は動きます。円で見た価格が上がっても下がっても、当社は為替の損益について何も保証しません。

言葉の説明

ドバイの不動産には、日本では使わない言い方があります。 このページの数字を読むのに要るものだけを並べました。カッコの中は、英語の資料で使われている言い方です。

フリーホールド Freehold: 外国人が土地・建物の所有権を持てる区域のことです。ドバイでは区域が決まっており、それ以外は借地権（リースホールド）になります。
オフプラン Off-Plan: 建設前・建設中に契約する物件です。完成までの間、決められた時期ごとに分割で支払います（ペイメントプラン）。完成が遅れることがあります。
エスクロー口座 Escrow Account: オフプランの支払いを、そのプロジェクト専用に保全する口座です。開発会社が自由に引き出せない仕組みで、DLDに登録されています。
サービスチャージ Service Charge: 共用部の維持管理にかかる費用です。日本の管理費・修繕積立金にあたります。1平方フィートあたりの年額で示されるのが一般的です。このサイトの利回りは、これを引く前の数字です。
表面利回り Gross Yield: 年間の賃料を物件価格で割った数字です。サービスチャージ・空室・仲介手数料・税を引いていません。手元に残る割合ではありません。
平方フィート sqft: ドバイの物件広告で使われる面積の単位です。1平方メートル＝約10.76平方フィート。このサイトは平方メートルを主にして、平方フィートも併記しています。
DLD Dubai Land Department: ドバイ土地局。不動産の登記と取引データを所管する政府機関です。このサイトの数値の出どころです。
RERA Real Estate Regulatory Agency: DLDの下にある不動産規制機関です。仲介業者・開発会社の登録と監督を行っています。
Ejari イジャリ: 賃貸契約の登録制度です。ドバイでは賃貸契約をここに登録する義務があり、このサイトの家賃データはその登録から来ています。
中央値: 金額を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。平均とは違います。ドバイは高額の取引が多く、平均は中央値の2倍以上になります。このサイトは中央値を主にしています。

表の中の言葉は、DLDの原データの言い方をそのまま日本語にしたものです。

間取り
DLDの表記	このサイトの表記	意味
`Studio`	ストゥディオ	寝室が独立していない1部屋の住戸です。日本のワンルームにあたります。
`1 B/R`	1ベッドルーム	寝室1つ＋リビング。日本の間取りではおおむね1LDKにあたります。
`2 B/R`	2ベッドルーム	寝室2つ＋リビング。おおむね2LDKにあたります。
`3 B/R`	3ベッドルーム	寝室3つ＋リビング。おおむね3LDKにあたります。
`PENTHOUSE`	ペントハウス	建物の最上階にある住戸です。
`NA`	記載なし	DLDのデータに間取りが入っていないものです。

物件の種類
DLDの表記	このサイトの表記	意味
`Unit`	住戸・区画（1戸）	マンションの1戸など、建物の一部を単位とした登記です。
`Land`	土地	土地そのものの取引です。建物の価格は含みません。
`Building`	建物（一棟）	建物を一棟まとめた取引です。1戸あたりの金額とは桁が違います。
`Flat`	アパートメント	集合住宅の1戸です。日本のマンションにあたります。DLDの原語は「Flat」です。
`Villa`	ヴィラ（戸建て）	独立した住宅です。タウンハウス（連棟）もここに入ることがあります。
`Hotel Apartment`	ホテルアパートメント	ホテルの運営が入る住戸です。自分で住むほか、運営会社に貸す形があります。

取引の種類
DLDの表記	このサイトの表記	意味
`Sales`	売買	所有権が移る取引です。このサイトの「取引」はこれだけを数えています。
`Mortgage`	抵当権の設定	住宅ローンなどの担保を登記したものです。売買ではありません。
`Gifts`	贈与	無償で所有権が移ったものです。価格が市場の水準を表しません。
`Off-Plan Properties`	オフプラン（建設前・建設中）	完成前に契約する物件です。分割で支払い、完成時に引き渡されます。
`Ready Properties`	完成物件	すでに建っている物件です。中古も新築の完成在庫も含みます。

このデータについて

出典	Dubai Land Department（ドバイ土地局）政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。
対象の期間	2026/01/01 〜 2026/08/25 要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
集計した件数	110,525 件
集計した日	2026/08/28

数え方

「取引」は Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
賃料は新規契約（New）です。更新（Renewed）は賃料の引き上げ規制があり、市場より低く出ます。
賃貸から労働者宿舎（Labor Camps）などを除き、住宅（Flat・Villa）だけを数えています。
1つの契約で複数の物件を借りているもの（社宅の一括契約など）を除いています。面積が1戸分しか記録されず、面積あたりの単価が出せないためです。
金額はAEDです。円へ換算していません。
件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
面積は平方メートルです。平方フィートは 1平米＝10.7639平方フィートで換算して併記しています。
評価額と取引価格の比較は、同じ物件どうしではありません。評価のデータに取引番号が無いため、エリア単位の中央値の比較です。

このデータで分からないこと

登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
この画面は当年しか出せません。過去との比較はできません。

当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。判断の前にリスク・注意点もご覧ください。

解説を準備しています

データに加えて、読み方の解説を用意します。

公開前の確認中です

出典URLと確認日をそろえ、サイトの検証を通したものから順に公開します。数値は公表されている資料で確認できたものだけを掲載します。

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