比較

ドバイの表面利回りをエリア別・物件種別で比較する手順を、DLDの公開記録から当サイトが集計した50件で示します。新規契約と更新契約の違い、件数のしきい値、同じエリアでアパートメントとヴィラが入れ替わる例まで扱います。

検討中のオフプラン案件を同じ項目で並べるために、ドバイ土地局のプロジェクト登録簿で埋まる8つの列と、価格や支払いプランのように登録簿では埋まらない列を分けて示します。終了の予定年の重なりと、エスクロー口座の欄の読み方もまとめます。

ドバイの物件価格を1枚の表に並べる前に、その数字が登記された売買なのか、贈与や抵当の登録や募集価格なのかを見分ける手順をまとめます。土地局の取引照会でそろえる7つの絞り込み、面積の列が2つあるための単価の書き分け、価格の外側にある登録手数料まで扱います。

ドバイのディベロッパーは点数やおすすめ順では比べられません。DLDのプロジェクト登録簿で公開されている項目だけを使い、住戸とヴィラが別の列であること、エスクロー口座と進行状況の見方、同じ表を作り直す手順を整理します。

ドバイとアブダビのどちらで不動産を買うかを、取得できる権利の期間、権利を登記する相手、売買登録の手数料が何に掛かるか、更新で賃料を上げられる幅という4つの確認できる違いから決める手順を、政府機関の公表ページだけで整理します。

ドバイとアブダビのエリアを同じ表で比べる前に、区域の指定の単位、権利を登録する相手、公表される数値の粒度と期間がどこまでそろうのかを、法令原文とDLD・ADGM・ADRECの公表ページで確認できた範囲で整理します。