使っているデータの出典

出典の層を分けています

不動産データの出典には2つの層があります。このサイトでは、この2つを 同じ「公式データ」として扱いません。数値の意味が変わることがあるためです。

政府機関の公表データ

登記や監督を行っている機関が、自ら公開しているデータです。

• Dubai Land Department（DLD） （ドバイ土地局）
  ドバイの不動産登記と取引データを所管する政府機関です。取引・賃貸・プロジェクト・評価などのデータを公開しています。
• Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC） （アブダビ不動産センター）
  アブダビの不動産市場を監督・規制する公的機関です。市場の取引データを公表しています。

公的データを加工して提供しているプラットフォーム

政府機関のデータをもとに、独自の分類・集計・除外を行って提供している民間のサービスです。 政府機関そのものではありません。 見やすく整理されている一方、どのデータを含め、どれを除いたかによって数値が変わります。

• DXB Interact
  DLDのデータをもとに、独自の分類・除外処理を行って提供している民間のプラットフォームです。政府機関ではありません。

書き方の決まり

• 本文では「DLDの公式データ」と「DLDデータをもとにした DXB Interact」を 書き分けます。まとめて「公式データ」とは書きません
• 数値は公表されている表記のまま載せます。単位や通貨を換算しません
• 金額はAEDのままです。円へ換算すると、為替が動いた時点で事実と食い違うためです
• 各ページに出典URLと確認日を記載します
• 確認できなかった項目は空欄にします。近い数値で埋めません

データの限界

• 取引データは、登記された取引の記録です。 売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません
• 平均と中央値は別の数字です。 高額な取引が数件あるだけで平均は動きます。どちらを見ているかを明記します
• 利回りは、家賃と価格という別々のデータから計算した値です。 同じ物件の実績ではないため、計算の前提を必ず併記します
• 公表の時期にずれがあります。 直近の月のデータは、後から修正されることがあります

誤りを見つけた場合

掲載内容に誤りがあれば、お問い合わせフォームからご指摘ください。 出典にあたって確認し、訂正した場合はそのページに反映します。