ドバイ不動産エリア

JVC（ジュメイラ・ビレッジ・サークル）の不動産データを、ドバイ土地局の登記記録の集計から整理します。売買の件数は市内で2番目に多い一方、総額の中央値が低いのは住戸が小さいためです。賃貸の記録が同じ区画名に無いため、利回りは出していません。

パーム・ジュメイラの不動産を、ドバイ土地局の登記記録の集計から整理します。アパートメントとヴィラが同じ区画名で登記されるため、区画の中央値はどちらの相場でもありません。寝室の数に出る段差と、表面利回りが片方にしか出ていない理由を示します。

ドバイ・マリーナ（DLDの区画名はMarsa Dubai）の表面利回りを、ドバイ土地局の登記データの集計から整理します。賃貸の記録は厚く売買の記録は薄いため、同じ期間でも分母と分子の標本がそろいません。母数の確かめ方まで示します。

ドバイ・サウスの不動産を、ドバイ土地局の登記データの集計から整理します。DLDの区画名は Madinat Al Mataar で、売買はドバイの区画のなかで最多ですが、ほぼ全部がオフプランです。空港の計画の数字と登記の実績を分けて示します。

ドバイ・クリーク・ハーバーの不動産を、ドバイ土地局の登記データの集計から整理します。この地区の記録はDLDでは DUBAI CREEK HARBOUR と Al Khairan First の2つの区画名に分かれ、片方だけでは供給と取引の全体が見えません。

ドバイ・ヒルズ・エステートで住戸を買う前に確認することを、開発事業者の公表資料と公的な記録から整理します。ゴルフコースや公園を含む共用の範囲、費用の根拠になる条文、承認済みのサービスチャージを自分で照会する順番までをまとめました。

ドバイのエリアを同じ指標で並べる前に、DLDの区画という単位をそろえる手順を示します。登記件数の上位10区画、単価で並べ替えると順位が入れ替わること、通称と区画名が食い違う3組を、DLDのオープンデータの集計で確かめます。

ダウンタウン・ドバイ（DLDの区画名はBurj Khalifa）の不動産を、ドバイ土地局の登記データの集計から整理します。登記された売買の4分の3が完成済みで、ドバイ全体とは構成が逆です。間取り別の価格、賃貸の厚み、表面利回りの作り方と限界を示します。

ドバイのビジネス・ベイでは、登記された売買の半分近くが完成済みです。オフプランとどちらを選ぶかで、申請する人、窓口、残る書類、費用の行が変わります。ドバイ土地局の公式案内と登記データの集計から整理します。