ドバイ不動産エリア
ドバイ・サウス
アール・マクトゥーム国際空港とEXPO跡地の周辺です。開発計画と現在の水準を分けて扱います。
Dubai Land Department が公開している取引データから、
DUBAI SOUTH の売買を抜き出したものです。
DLDのデータでのエリア名は DUBAI SOUTH です。
売買の件数 1,169 件 ドバイ全体の 1.1% 抵当権の登録と贈与は含みません。
価格の中央値 1,018,104 AED ドバイ全体（1,426,000）の -29% 平均 1,275,140 AED
面積あたりの単価（中央値） 13,191 AED/平米 ドバイ全体（18,510）の -29% 広さの違いを除いて比べるなら、こちらを見てください。
オフプランの割合 55.8% ドバイ全体は 68.6% 建設前・建設中に契約された物件の割合です。
月ごとの動き
このエリアだけの推移です。件数が少ない月は、 数件の取引で中央値が大きく動きます。件数と一緒に見てください。
間取りの内訳
このエリアで売買された物件を、間取りで分けたものです。
| 間取り | 件数 | 構成 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 1 B/R | 444 | 901,881 AED | |
| 2 B/R | 416 | 1,334,974 AED | |
| Studio | 260 | 550,000 AED | |
| 3 B/R | 38 | 1,961,796 AED | |
| Shop | 1 | 1,084,000 AED |
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このデータについて
| 出典 | Dubai Land Department（ドバイ土地局） 政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。 |
|---|---|
| 対象の期間 | 2026/01/01 〜 2026/08/24 要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。 |
| 集計した件数 | 1,169 件 |
| 集計した日 | 2026/08/25 |
数え方
- 「取引」は GROUP_EN が Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
- 代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
- 金額はAEDです。円へ換算していません。
- 件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
- エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
- 期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
- 面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
このデータで分からないこと
- 登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
- DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。 判断の前にリスク・注意点もご覧ください。
解説を準備しています
データに加えて、読み方の解説を用意します。
公開前の確認中です
出典URLと確認日をそろえ、サイトの検証を通したものから順に公開します。 数値は公表されている資料で確認できたものだけを掲載します。