ドバイ不動産データ
不動産市場データ
ドバイの不動産市場全体の規模と推移を、取引額と取引件数の公表値で確認できるようにまとめています。
ドバイの不動産取引を、Dubai Land Department（ドバイ土地局）が公開しているデータで見ています。 掲載しているのは登記された取引の記録です。売り出し中の価格ではありません。
売買の件数 109,872 件 取引額の合計 343.1 十億 AED 抵当権の登録と贈与は含みません。
価格の中央値 1,426,000 AED 平均 3,122,697 AED 平均は高額の取引に引っ張られます。中央値のほうが実態に近い位置です。
面積あたりの単価（中央値） 18,510 AED/平米 平均 20,753 AED/平米 面積が記録されている行だけで計算しています。
オフプランの割合 68.6% 完成物件 31.4% 建設前・建設中に契約された物件の割合です。
月ごとの動き
価格の中央値と、取引の件数です。件数は棒、価格は線で重ねています。
薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。
価格の中央値と面積あたりの単価は、別の動き方をすることがあります。 中央値だけが下がって単価が横ばいなら、値下がりではなく小さい住戸へ需要が移ったことを示します。 2つ並べて見てください。
薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。
薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。
手続きの区分
同じ「取引」でも中身が違います。このサイトで「売買」と書いているのは Sales だけで、 抵当権の登録と贈与は別に数えています。混ぜると件数が3割ほど増えます。
| 区分 | 件数 | 割合 | 中身 |
|---|---|---|---|
| Sales | 109,872 | 75.5% | 売買。このサイトの数字はここだけを使っています |
| Mortgage | 29,868 | 20.5% | 抵当権の登録。所有者は変わりません |
| Gifts | 5,770 | 4.0% | 贈与。売買の価格とは性質が違います |
間取りの内訳
売買された物件を、間取りで分けたものです。件数の多い順に並べています。
| 間取り | 件数 | 構成 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 1 B/R | 35,460 | 1,242,903 AED | |
| Studio | 27,840 | 673,000 AED | |
| 2 B/R | 20,275 | 2,199,999 AED | |
| 3 B/R | 6,916 | 3,550,000 AED | |
| 4 B/R | 4,865 | 2,982,000 AED | |
| 5 B/R | 1,523 | 4,525,200 AED | |
| Office | 1,023 | 1,946,434 AED | |
| Shop | 135 | 1,980,053 AED |
このデータについて
| 出典 | Dubai Land Department（ドバイ土地局） 政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。 |
|---|---|
| 対象の期間 | 2026/01/01 〜 2026/08/24 要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。 |
| 集計した件数 | 145,510 件 |
| 集計した日 | 2026/08/25 |
数え方
- 「取引」は GROUP_EN が Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
- 代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
- 金額はAEDです。円へ換算していません。
- 件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
- エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
- 期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
- 面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
このデータで分からないこと
- 登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
- DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。 判断の前にリスク・注意点もご覧ください。
解説を準備しています
データに加えて、読み方の解説を用意します。
公開前の確認中です
出典URLと確認日をそろえ、サイトの検証を通したものから順に公開します。 数値は公表されている資料で確認できたものだけを掲載します。