ドバイ不動産データ

不動産価格データ

物件価格の中央値と平均値を、アパートメント・ヴィラ、オフプラン・完成物件の区分で掲載しています。

登記された売買の価格です。中央値と一緒に、分布も出します。 中央値だけでは、自分の予算がどのあたりなのかが分かりません。

価格の中央値 1,424,503 AED 約6,140万円平均 3,118,323 AED 半分はこの金額以下で取引されています。

下から25%の位置 822,999 AED 約3,550万円下から5%は 540,000 AED

上から25%の位置 2,746,000 AED 約1.18億円上位5%は 8,578,000 AED 以上

取引額の合計 344.7 十億 AED 約14.9兆円 110,525 件

1 AED ＝約43.10 円 2026/10/08時点／円は目安です計算の内訳

価格帯ごとの件数

どの価格帯で取引が起きているかです。

価格帯	件数	割合
0.0 〜 0.5M AED	3,890	3.5%
0.5 〜 1.0M AED	31,202	28.2%
1.0 〜 1.5M AED	22,165	20.1%
1.5 〜 2.0M AED	12,372	11.2%
2.0 〜 3.0M AED	17,488	15.8%
3.0 〜 5.0M AED	12,104	11%
5.0 〜 10.0M AED	6,468	5.9%
10M AED 以上	4,836	4.4%

月ごとの動き

価格の中央値（AED）と取引件数

薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。

間取り別の価格

間取り	件数	中央値	平均	最小〜最大
1ベッドルーム（1 B/R）	35,719	1,242,500	1,433,319	163 〜 26,990,999
ストゥディオ（Studio）	28,015	672,223	724,102	2,024 〜 100,000,000
2ベッドルーム（2 B/R）	20,405	2,199,300	2,653,217	5,152 〜 117,655,556
3ベッドルーム（3 B/R）	6,945	3,550,000	4,777,907	20,946 〜 83,188,691
4ベッドルーム（4 B/R）	4,875	2,982,000	5,112,403	69,397 〜 121,841,000
5ベッドルーム（5 B/R）	1,523	4,525,200	6,824,533	622,553 〜 210,000,000
オフィス（Office）	1,025	1,950,000	2,892,921	104,994 〜 62,000,000
店舗（Shop）	135	1,980,053	3,681,821	140,497 〜 72,000,000
6ベッドルーム（6 B/R）	50	20,955,000	50,191,949	3,268,000 〜 422,000,000

公式の評価額と、実際の取引価格

DLDは不動産の評価額も公表しています。実際の取引価格と比べたものです。

評価額は行政上の評価で、市場価格の推定ではありません。 手数料や税の計算に使われるもので、売買の相場とは目的が違います。 差があること自体は、買主が払いすぎたことを意味しません。

同じ物件どうしの比較でもありません。 評価のデータには取引番号が無く、売買の記録と結び付けられないためです。ここではエリアと物件種別をそろえて、中央値どうしを比べています。

評価データはLand 2469件 / Unit 730件 / Building 100件で、土地が中心です。売買は住戸が中心なので、種別をそろえないと意味のある比較になりません （そろえずに計算したときは「取引価格は評価の709%」という数字が出ました）。

両方が20件以上あるエリア×種別だけを出しています（21件）。差の中央値は28.4%でした。

エリア	種別	評価額 AED/平米	取引価格 AED/平米	差	件数評価／売買
ドバイ・インベストメント・パーク 2 Dubai Investment Park Second	土地	4,682	21,581	+360.9%	22 ／ 126
ナド・アル・シバ 1 Nad Al Shiba First	土地	9,392	23,303	+148.1%	52 ／ 165
マルサ・ドバイ Marsa Dubai	住戸	20,502	48,011	+134.2%	81 ／ 329
アル・サニヤ 5 Al Thanyah Fifth	住戸	16,007	26,987	+68.6%	29 ／ 725
ジェベル・アリ・インダストリアル 1 Jabal Ali Industrial First	土地	5,382	9,042	+68%	63 ／ 28
ホール・アル・アンズ Hor Al Anz	土地	6,458	10,764	+66.7%	53 ／ 68
ワディ・アル・サファ 3 Wadi Al Safa 3	土地	10,764	16,899	+57%	24 ／ 137
アル・バダ Al Bada	土地	10,764	16,730	+55.4%	45 ／ 24
ジュメイラ 1 Jumeirah First	土地	10,764	14,004	+30.1%	47 ／ 34
ブルジュ・ハリファ Burj Khalifa	住戸	23,470	30,499	+29.9%	72 ／ 1,457
パーム・デイラ Palm Deira	土地	13,455	17,278	+28.4%	93 ／ 39
ビジネスベイ Business Bay	住戸	21,355	26,963	+26.3%	81 ／ 4,469
アブ・ハイル Abu Hail	土地	5,436	6,645	+22.2%	28 ／ 37
アル・ハイラン 1 Al Khairan First	住戸	24,349	28,358	+16.5%	24 ／ 1,581
アル・ハワニージ 1 Al Khawaneej First	土地	5,490	6,394	+16.5%	47 ／ 23
ワディ・アル・サファ 5 Wadi Al Safa 5	土地	12,917	15,010	+16.2%	29 ／ 133
アル・ワルサン 3 Al Warsan Third	土地	2,691	2,800	+4%	21 ／ 32
ミルディフ Mirdif	土地	6,458	5,597	-13.3%	157 ／ 37
ナド・アル・ハマル Nad Al Hamar	土地	6,458	3,391	-47.5%	33 ／ 28
ドバイ・インベストメント・パーク 1 Dubai Investment Park First	土地	3,229	1,000	-69%	21 ／ 72
ジェベル・アリ 1 Jabal Ali First	土地	12,500	2,396	-80.8%	41 ／ 379

土地の評価額に 10,764 や 6,458 といった値が並ぶのは、 1平方フィートあたりの切りのいい金額（1,000 AED／600 AED）を平米に直したものだからです。市場を測った数字ではなく、決められた単価であることが読み取れます。

円換算について

取引と公表値はAED（UAEディルハム）です。円は大きさをつかむための目安として添えているだけで、実際に両替できる金額ではありません。 有効数字3桁に丸めています。

使っているレート	1 AED ＝約43.10 円（2026/10/08時点）
計算の内訳	AEDは米ドルに1 USD ＝ 3.6725 AED で固定されています（1997年11月〜）。そこへ、欧州中央銀行が公表する参照レート EUR/USD 1.1186・EUR/JPY 177.05 から出した USD/JPY 158.2782 を、固定レートで割っています。 `158.2782 ÷ 3.6725 ＝ 43.0982`
出典	欧州中央銀行（ECB）日次参照レート EUR/USD と EUR/JPY をここから取り、USD/JPY を割り算で出しています。 UAE中央銀行の固定レート（ペッグ） 1USD = 3.6725AED。1997年11月から変わっていません。実勢はごく狭い幅で動きます。
気をつけること	ペッグは公表されている固定値です。銀行間の実勢はごく狭い幅で動きます。両替や送金には手数料・スプレッドがかかります。この円の金額では両替できません。為替は動きます。円で見た価格が上がっても下がっても、当社は為替の損益について何も保証しません。

言葉の説明

ドバイの不動産には、日本では使わない言い方があります。 このページの数字を読むのに要るものだけを並べました。カッコの中は、英語の資料で使われている言い方です。

フリーホールド Freehold: 外国人が土地・建物の所有権を持てる区域のことです。ドバイでは区域が決まっており、それ以外は借地権（リースホールド）になります。
オフプラン Off-Plan: 建設前・建設中に契約する物件です。完成までの間、決められた時期ごとに分割で支払います（ペイメントプラン）。完成が遅れることがあります。
エスクロー口座 Escrow Account: オフプランの支払いを、そのプロジェクト専用に保全する口座です。開発会社が自由に引き出せない仕組みで、DLDに登録されています。
サービスチャージ Service Charge: 共用部の維持管理にかかる費用です。日本の管理費・修繕積立金にあたります。1平方フィートあたりの年額で示されるのが一般的です。このサイトの利回りは、これを引く前の数字です。
表面利回り Gross Yield: 年間の賃料を物件価格で割った数字です。サービスチャージ・空室・仲介手数料・税を引いていません。手元に残る割合ではありません。
平方フィート sqft: ドバイの物件広告で使われる面積の単位です。1平方メートル＝約10.76平方フィート。このサイトは平方メートルを主にして、平方フィートも併記しています。
DLD Dubai Land Department: ドバイ土地局。不動産の登記と取引データを所管する政府機関です。このサイトの数値の出どころです。
RERA Real Estate Regulatory Agency: DLDの下にある不動産規制機関です。仲介業者・開発会社の登録と監督を行っています。
Ejari イジャリ: 賃貸契約の登録制度です。ドバイでは賃貸契約をここに登録する義務があり、このサイトの家賃データはその登録から来ています。
中央値: 金額を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。平均とは違います。ドバイは高額の取引が多く、平均は中央値の2倍以上になります。このサイトは中央値を主にしています。

表の中の言葉は、DLDの原データの言い方をそのまま日本語にしたものです。

間取り
DLDの表記	このサイトの表記	意味
`Studio`	ストゥディオ	寝室が独立していない1部屋の住戸です。日本のワンルームにあたります。
`1 B/R`	1ベッドルーム	寝室1つ＋リビング。日本の間取りではおおむね1LDKにあたります。
`2 B/R`	2ベッドルーム	寝室2つ＋リビング。おおむね2LDKにあたります。
`3 B/R`	3ベッドルーム	寝室3つ＋リビング。おおむね3LDKにあたります。
`PENTHOUSE`	ペントハウス	建物の最上階にある住戸です。
`NA`	記載なし	DLDのデータに間取りが入っていないものです。

物件の種類
DLDの表記	このサイトの表記	意味
`Unit`	住戸・区画（1戸）	マンションの1戸など、建物の一部を単位とした登記です。
`Land`	土地	土地そのものの取引です。建物の価格は含みません。
`Building`	建物（一棟）	建物を一棟まとめた取引です。1戸あたりの金額とは桁が違います。
`Flat`	アパートメント	集合住宅の1戸です。日本のマンションにあたります。DLDの原語は「Flat」です。
`Villa`	ヴィラ（戸建て）	独立した住宅です。タウンハウス（連棟）もここに入ることがあります。
`Hotel Apartment`	ホテルアパートメント	ホテルの運営が入る住戸です。自分で住むほか、運営会社に貸す形があります。

取引の種類
DLDの表記	このサイトの表記	意味
`Sales`	売買	所有権が移る取引です。このサイトの「取引」はこれだけを数えています。
`Mortgage`	抵当権の設定	住宅ローンなどの担保を登記したものです。売買ではありません。
`Gifts`	贈与	無償で所有権が移ったものです。価格が市場の水準を表しません。
`Off-Plan Properties`	オフプラン（建設前・建設中）	完成前に契約する物件です。分割で支払い、完成時に引き渡されます。
`Ready Properties`	完成物件	すでに建っている物件です。中古も新築の完成在庫も含みます。

このデータについて

出典	Dubai Land Department（ドバイ土地局）政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。
対象の期間	2026/01/01 〜 2026/08/25 要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
集計した件数	110,525 件
集計した日	2026/08/28

数え方

「取引」は Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
賃料は新規契約（New）です。更新（Renewed）は賃料の引き上げ規制があり、市場より低く出ます。
賃貸から労働者宿舎（Labor Camps）などを除き、住宅（Flat・Villa）だけを数えています。
1つの契約で複数の物件を借りているもの（社宅の一括契約など）を除いています。面積が1戸分しか記録されず、面積あたりの単価が出せないためです。
金額はAEDです。円へ換算していません。
件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
面積は平方メートルです。平方フィートは 1平米＝10.7639平方フィートで換算して併記しています。
評価額と取引価格の比較は、同じ物件どうしではありません。評価のデータに取引番号が無いため、エリア単位の中央値の比較です。

このデータで分からないこと

登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
この画面は当年しか出せません。過去との比較はできません。

当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。判断の前にリスク・注意点もご覧ください。

解説を準備しています

データに加えて、読み方の解説を用意します。

公開前の確認中です

出典URLと確認日をそろえ、サイトの検証を通したものから順に公開します。数値は公表されている資料で確認できたものだけを掲載します。

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