ドバイ不動産データ
売買取引データ
売買の取引件数と取引額を、期間・物件種別・エリアの区分ごとに公表値で掲載しています。
Dubai Land Department に登記された取引の件数です。 「取引」として数えているのは売買（Sales）だけで、 抵当権の登録と贈与は別に数えています。
売買の件数 110,525 件 全登記 146,369 件のうち 抵当権の登録と贈与は含みません。
月あたりの平均 14,332 件 7か月の平均 月の途中までしか入っていない期間は除いています。
取引のあったエリア 240 エリア プロジェクト 2,896 件
フリーホールドの割合 97% 住宅の割合 97.4% 外国人が所有権を持てる区分です。
手続きの区分
同じ「登記」でも中身が違います。混ぜると件数が3割増しになります。
| 区分 | 件数 | 割合 | 中身 |
|---|---|---|---|
| 売買（Sales） | 110,525 | 75.5% | 売買。このサイトの「取引」はここだけです |
| 抵当権の設定（Mortgage） | 30,043 | 20.5% | 抵当権の登録。所有者は変わりません |
| 贈与（Gifts） | 5,801 | 4.0% | 贈与。売買の価格とは性質が違います |
月ごとの件数
薄い点は、月の途中までしか入っていない期間です。ほかの月と同じようには比べられません。
取引の多いエリア
件数の多い順に20エリアです。全エリアはエリア別データにあります。
| エリア | 件数 | 構成 | 価格の中央値 | オフプラン |
|---|---|---|---|---|
| マディナ・アル・マター Madinat Al Mataar | 11,269 | 948,000 | 97.5% | |
| ジュメイラ・ビレッジ・サークル JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE | 6,912 | 1,029,847 | 57.4% | |
| ビジネスベイ Business Bay | 4,470 | 2,275,000 | 52.2% | |
| ドバイ・ランド・レジデンス・コンプレックス DUBAI LAND RESIDENCE COMPLEX | 4,464 | 819,676 | 91.4% | |
| アル・イェライス 1 Al Yelayiss 1 | 3,644 | 2,903,000 | 91.6% | |
| マジャン MAJAN | 3,551 | 728,000 | 82.5% | |
| パーム・デイラ Palm Deira | 3,384 | 2,891,021 | 98.8% | |
| ジェベル・アリ 1 Jabal Ali First | 2,512 | 1,607,000 | 83.3% | |
| アル・ヘビア 5 Al Hebiah Fifth | 2,389 | 1,313,000 | 72.2% | |
| アルジャン ARJAN | 2,340 | 960,000 | 63.4% | |
| シティ・オブ・アラビア CITY OF ARABIA | 2,237 | 605,880 | 98% | |
| ドバイ・プロダクション・シティ DUBAI PRODUCTION CITY | 2,099 | 997,360 | 76% | |
| ジュメイラ・ビレッジ・トライアングル JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE | 2,066 | 1,160,242 | 79.7% | |
| ドバイ・スポーツ・シティ DUBAI SPORTS CITY | 1,868 | 950,000 | 62% | |
| ドバイ・インベストメント・パーク 1 Dubai Investment Park First | 1,651 | 1,000,000 | 89.4% | |
| アル・ハイラン 1 Al Khairan First | 1,581 | 2,980,888 | 100% | |
| アル・フルジャン AL FURJAN | 1,578 | 1,250,000 | 54.5% | |
| ビジネス・パーク BUSINESS PARK | 1,557 | 1,400,000 | 99.9% | |
| モーター・シティ MOTOR CITY | 1,546 | 1,324,204 | 73.2% | |
| ブルジュ・ハリファ Burj Khalifa | 1,457 | 3,100,000 | 25% |
物件の種類
| 種類 | 件数 | 割合 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 住戸・区画（1戸）（Unit） | 93,282 | 84.4% | 1,250,000 |
| 土地（Land） | 8,640 | 7.8% | 6,954,888 |
| 建物（一棟）（Building） | 8,603 | 7.8% | 3,231,252 |
言葉の説明
ドバイの不動産には、日本では使わない言い方があります。 このページの数字を読むのに要るものだけを並べました。 カッコの中は、英語の資料で使われている言い方です。
- フリーホールド Freehold
- 外国人が土地・建物の所有権を持てる区域のことです。ドバイでは区域が決まっており、それ以外は借地権（リースホールド）になります。
- オフプラン Off-Plan
- 建設前・建設中に契約する物件です。完成までの間、決められた時期ごとに分割で支払います（ペイメントプラン）。完成が遅れることがあります。
- エスクロー口座 Escrow Account
- オフプランの支払いを、そのプロジェクト専用に保全する口座です。開発会社が自由に引き出せない仕組みで、DLDに登録されています。
- サービスチャージ Service Charge
- 共用部の維持管理にかかる費用です。日本の管理費・修繕積立金にあたります。1平方フィートあたりの年額で示されるのが一般的です。このサイトの利回りは、これを引く前の数字です。
- 表面利回り Gross Yield
- 年間の賃料を物件価格で割った数字です。サービスチャージ・空室・仲介手数料・税を引いていません。手元に残る割合ではありません。
- 平方フィート sqft
- ドバイの物件広告で使われる面積の単位です。1平方メートル＝約10.76平方フィート。このサイトは平方メートルを主にして、平方フィートも併記しています。
- DLD Dubai Land Department
- ドバイ土地局。不動産の登記と取引データを所管する政府機関です。このサイトの数値の出どころです。
- RERA Real Estate Regulatory Agency
- DLDの下にある不動産規制機関です。仲介業者・開発会社の登録と監督を行っています。
- Ejari イジャリ
- 賃貸契約の登録制度です。ドバイでは賃貸契約をここに登録する義務があり、このサイトの家賃データはその登録から来ています。
- 中央値
- 金額を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。平均とは違います。ドバイは高額の取引が多く、平均は中央値の2倍以上になります。このサイトは中央値を主にしています。
表の中の言葉は、DLDの原データの言い方をそのまま日本語にしたものです。
| DLDの表記 | このサイトの表記 | 意味 |
|---|---|---|
Studio | ストゥディオ | 寝室が独立していない1部屋の住戸です。日本のワンルームにあたります。 |
1 B/R | 1ベッドルーム | 寝室1つ＋リビング。日本の間取りではおおむね1LDKにあたります。 |
2 B/R | 2ベッドルーム | 寝室2つ＋リビング。おおむね2LDKにあたります。 |
3 B/R | 3ベッドルーム | 寝室3つ＋リビング。おおむね3LDKにあたります。 |
PENTHOUSE | ペントハウス | 建物の最上階にある住戸です。 |
NA | 記載なし | DLDのデータに間取りが入っていないものです。 |
| DLDの表記 | このサイトの表記 | 意味 |
|---|---|---|
Unit | 住戸・区画（1戸） | マンションの1戸など、建物の一部を単位とした登記です。 |
Land | 土地 | 土地そのものの取引です。建物の価格は含みません。 |
Building | 建物（一棟） | 建物を一棟まとめた取引です。1戸あたりの金額とは桁が違います。 |
Flat | アパートメント | 集合住宅の1戸です。日本のマンションにあたります。DLDの原語は「Flat」です。 |
Villa | ヴィラ（戸建て） | 独立した住宅です。タウンハウス（連棟）もここに入ることがあります。 |
Hotel Apartment | ホテルアパートメント | ホテルの運営が入る住戸です。自分で住むほか、運営会社に貸す形があります。 |
| DLDの表記 | このサイトの表記 | 意味 |
|---|---|---|
Sales | 売買 | 所有権が移る取引です。このサイトの「取引」はこれだけを数えています。 |
Mortgage | 抵当権の設定 | 住宅ローンなどの担保を登記したものです。売買ではありません。 |
Gifts | 贈与 | 無償で所有権が移ったものです。価格が市場の水準を表しません。 |
Off-Plan Properties | オフプラン（建設前・建設中） | 完成前に契約する物件です。分割で支払い、完成時に引き渡されます。 |
Ready Properties | 完成物件 | すでに建っている物件です。中古も新築の完成在庫も含みます。 |
このデータについて
| 出典 | Dubai Land Department（ドバイ土地局） 政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。 |
|---|---|
| 対象の期間 | 2026/01/01 〜 2026/08/25 要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。 |
| 集計した件数 | 146,369 件 |
| 集計した日 | 2026/08/28 |
数え方
- 「取引」は Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
- 代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
- 賃料は新規契約（New）です。更新（Renewed）は賃料の引き上げ規制があり、市場より低く出ます。
- 賃貸から労働者宿舎（Labor Camps）などを除き、住宅（Flat・Villa）だけを数えています。
- 1つの契約で複数の物件を借りているもの（社宅の一括契約など）を除いています。面積が1戸分しか記録されず、面積あたりの単価が出せないためです。
- 金額はAEDです。円へ換算していません。
- 件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
- エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
- 期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
- 面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
- 面積は平方メートルです。平方フィートは 1平米＝10.7639平方フィート で換算して併記しています。
- 評価額と取引価格の比較は、同じ物件どうしではありません。評価のデータに取引番号が無いため、エリア単位の中央値の比較です。
このデータで分からないこと
- 登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
- DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
- この画面は当年しか出せません。過去との比較はできません。
当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。 判断の前にリスク・注意点もご覧ください。
解説を準備しています
データに加えて、読み方の解説を用意します。
公開前の確認中です
出典URLと確認日をそろえ、サイトの検証を通したものから順に公開します。 数値は公表されている資料で確認できたものだけを掲載します。