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ドバイ不動産データ

家賃データ

賃貸契約の登録データにもとづく家賃の水準を、エリアと間取りの区分ごとに掲載しています。

Dubai Land Department に登録された賃貸契約から、住宅（アパートメント・ヴィラ）の 年間賃料を集計しています。

新規と更新は、別の数字です

ドバイには賃料の引き上げに規制があります。すでに住んでいる人の更新では、 市場が上がっても賃料を大きく上げられません。そのため更新の契約は市場より低い水準にとどまります。

集計した期間では、新規は更新より 20.8% 高いという結果でした。 ひとまとめにすると、実際に貸せる水準より低い数字になります。

新規契約の年間賃料（中央値） 75,000 AED 約323万円/年 173,959 件 これから貸す場合に近い水準です。
更新契約の年間賃料（中央値） 62,090 AED 約268万円/年 267,273 件 賃料の引き上げ規制があるため、市場より低く出ます。
面積あたりの賃料（新規・中央値） 972.8 AED/平米・年 約4.2万円/平米・年 更新は 734.2 AED/平米・年
集計した住宅の契約 441,232 件 全体 720,629 件から絞り込み 労働者宿舎などを除き、アパートメントとヴィラだけを数えています。

1 AED ＝ 約43.10 円 2026/10/08時点 ／ 円は目安です 計算の内訳

月ごとの動き（新規契約）

新規契約の年間賃料の中央値（AED）と件数
新規契約の年間賃料の中央値（AED）と件数の月次推移 73K 76K 78K 81K 2026-01　75,000 AED（25,670件） 2026-02　80,000 AED（22,876件） 2026-03　75,000 AED（14,717件） 2026-04　74,000 AED（16,070件） 2026-05　75,000 AED（17,155件） 2026-06　76,000 AED（25,437件） 2026-07　75,000 AED（27,617件） 2026-08　77,000 AED（24,417件） 01月 02月 03月 04月 05月 06月 07月 08月 2026年

エリア別の賃料（新規契約）

面積あたりの賃料が高い順です。50件以上あるエリアだけを出しています。

エリア 件数 年間賃料の中央値
AED		 面積あたり
AED/平米・年		 表面利回り
ザービール 1 Zaabeel First 58 610,000 3,006 8.99%
ブルジュ・ハリファ Burj Khalifa 8,755 172,800 1,676 5.8%
アル・ワスル Al Wasl 581 200,000 1,527.5 4.33%
ザービール 2 Zaabeel Second 350 158,930 1,522.5 4.48%
ウム・スカイム 3 Um Suqaim Third 392 160,000 1,500 5.16%
ハダエク・シェイク・モハメド・ビン・ラシッド Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 2,919 135,000 1,418.4 5.71%
パーム・ジュメイラ Palm Jumeirah 1,450 200,000 1,382.2 3.54%
アル・メルカド Al Merkadh 5,011 75,000 1,371.4 6.14%
アル・ハイラン 1 Al Khairan First 9,747 120,000 1,362.3 4.8%
ジュメイラ 1 Jumeirah First 620 145,000 1,310.1 1.92%
ビジネスベイ Business Bay 8,252 90,000 1,283.7 4.91%
ウム・スカイム 1 Um Suqaim First 173 380,000 1,201.2 —
アル・サニヤ 3 Al Thanyah Third 1,183 117,295 1,197.2 —
アル・ダガヤ Al Dhagaya 142 41,500 1,187.9 —
マルサ・ドバイ Marsa Dubai 6,603 120,000 1,184 2.47%
エヤル・ナセル Eyal Nasser 351 37,000 1,158.3 —
ジェベル・アリ・インダストリアル 2 Jabal Ali Industrial Second 520 52,000 1,103.8 5.93%
アル・キファフ Al Kifaf 235 135,000 1,097.2 4.69%
アル・ヘビア 3 Al Hebiah Third 1,941 70,000 1,080.6 —
アル・ラス Al Ras 122 56,000 1,074.5 —
アル・サニヤ 5 Al Thanyah Fifth 3,361 95,000 1,071.6 4.08%
アル・バルシャ・サウス 3 Al Barshaa South Third 4,491 63,000 1,068.3 —
ジュメイラ 2 Jumeirah Second 140 259,375 1,053.6 1.36%
トレード・センター 2 Trade Center Second 367 108,542 1,037.6 1.86%
アル・サトワ Al Satwa 1,323 80,999 1,035.9 4.23%
アル・バルシャ・サウス 2 Al Barshaa South Second 561 80,000 1,027.9 —
メアイセム 1 Me'Aisem First 4,593 70,000 1,000 —
ジェベル・アリ・インダストリアル 1 Jabal Ali Industrial First 187 40,000 1,000 —
アル・ジャダフ Al Jadaf 2,518 78,000 994.4 4.69%
ナド・アル・シバ 1 Nad Al Shiba First 872 115,000 992.1 4.39% / 4.05%
アル・カラマ Al Karama 1,946 66,500 981.1 —
アル・イェライス 2 Al Yelayiss 2 1,982 90,000 978 6% / 4.9%
トレード・センター 1 Trade Center First 807 130,000 964.8 2.58%
ナイフ Naif 1,083 35,000 960 —
アル・ヒーラン Al Kheeran 165 150,000 939.7 —
アル・ブテーン Al Buteen 77 50,000 934 —
マディナ・ドバイ・アルメラヘヤ Madinat Dubai Almelaheyah 233 86,500 931.4 2.98%
アル・バダ Al Bada 749 75,000 922.2 —
ジェベル・アリ 1 Jabal Ali First 6,285 66,000 921.6 5.27%
アル・ヘビア 4 Al Hebiah Fourth 3,488 60,000 910.8 4.7%
アル・スーク・アル・カビール Al Suq Al Kabeer 1,009 46,000 906.7 —
アル・ヘビア 6 Al Hebiah Sixth 536 190,000 904.1 4.87%
アル・バルシャ 1 Al Barsha First 2,730 73,500 892.9 4.63%
アル・ハムリヤ Al Hamriya 734 60,000 891.9 —
アル・マラール Al Mararr 1,191 35,000 888.3 —
アル・クオズ 4 Al Goze Fourth 489 68,000 888 —
アル・ヘビア 5 Al Hebiah Fifth 2,993 65,000 885.7 6.58% / 4.34%
ジュメイラ 3 Jumeirah Third 104 332,500 883.2 —
ワディ・アル・サファ 7 Wadi Al Safa 7 959 135,000 862.5 8.02% / 5.84%
サイフ・シュアイブ 2 Saih Shuaib 2 382 50,000 859.5 —
マンクール Mankhool 1,486 80,000 856.9 —
アル・ラファ Al Raffa 1,134 65,000 856.5 —
ドバイ・インベストメント・パーク 2 Dubai Investment Park Second 534 43,750 856.3 5.52%
ムハイサナ 1 Muhaisanah First 146 110,000 854.1 5.9%
マディナ・アル・マター Madinat Al Mataar 3,049 70,000 833.3 4.82% / 4.78%
ワルサン 4 Warsan Fourth 2,688 52,000 826.8 —
アル・ムテーナ Al Muteena 984 51,596 825.8 —
アル・サファ 2 Al Saffa Second 52 257,500 822.4 —
ナド・ヘッサ Nadd Hessa 3,695 58,000 821.3 —
アル・ヘビア 1 Al Hebiah First 687 82,000 812.5 3.96%
ワディ・アル・サファ 3 Wadi Al Safa 3 1,630 75,000 810.8 4.16% / 2.84%
ワディ・アル・サファ 5 Wadi Al Safa 5 3,383 120,000 809.1 5.1% / 4.34%
ウム・ラムール Um Ramool 61 84,000 808.5 —
ワディ・アル・サファ 2 Wadi Al Safa 2 1,797 60,000 803.6 4.01%
オード・メタ Oud Metha 606 80,000 803.2 —
アル・バラハ Al Baraha 626 28,000 793.1 —
ウム・フライル 1 Um Hurair First 178 73,000 784.7 —
アル・ガルード Al Garhoud 410 76,947 781.3 —
アル・タイ Al Ttay 763 40,000 774 —
アル・クオズ 3 Al Goze Third 215 35,000 764.9 —
アル・マナラ Al Manara 55 350,000 760.6 —
ドバイ・インベストメント・パーク 1 Dubai Investment Park First 879 65,000 759.5 6.41% / 3.42%
ウム・スカイム 2 Um Suqaim Second 109 290,000 757.6 —
アル・ロワイヤ 1 Al Rowaiyah First 147 19,000 756.4 —
アル・ムルカバット Al Murqabat 2,497 60,000 750.8 —
アル・ユフラ 1 Al Yufrah 1 494 140,000 747.1 5%
ラス・アル・ホール・インダストリアル 3 Ras Al Khor Industrial Third 602 84,500 746.9 —
アル・ジャフリヤ Al Jafliya 121 110,000 734.8 —
ナド・アル・ハマル Nad Al Hamar 460 70,000 726 6.23%
ポート・サイード Port Saeed 622 46,000 716.7 —
アル・ワルカ 1 Al Warqa First 1,551 60,000 703.4 —
アル・トワール 5 AL TWAR FIFTH 378 65,000 687.9 —
マディナ・ヒンド 4 Madinat Hind 4 2,110 95,000 687.5 7.85%
ホール・アル・アンズ・イースト Hor Al Anz East 531 63,000 681.8 —
アル・ナハダ 2 Al Nahda Second 2,377 55,000 660.9 —
アル・イェライス 1 Al Yelayiss 1 416 165,000 650 3.31%
ホール・アル・アンズ Hor Al Anz 1,241 40,000 650 —
アル・マムザール Al Mamzer 965 65,000 650 —
アル・ナハダ 1 Al Nahda First 2,074 60,000 650 —
レガ・アル・ブテーン Rega Al Buteen 135 115,000 639.1 —
ミルディフ Mirdif 1,770 105,000 637.2 5.04%
ムハイサナ 4 Muhaisanah Fourth 972 53,000 637.2 —
ナド・アル・シバ 3 Nad Al Shiba Third 156 265,000 627.4 —
アル・クサイス・インダストリアル 4 Al Qusais Industrial Fourth 134 60,000 616.6 —
アル・クオズ・インダストリアル 2 Al Goze Industrial Second 687 62,370 605.6 —
サイフ・シュアイブ 1 Saih Shuaib 1 80 57,497 601.7 —
アル・クサイス・インダストリアル 5 Al Qusais Industrial Fifth 763 52,000 578.9 —
アル・ラシディーヤ Al Rashidiya 206 110,000 508 —
アブ・ハイル Abu Hail 1,520 35,000 500 —
アル・バルシャ 3 Al Barsha Third 79 350,000 466.7 —
アル・ハワニージ 2 Al Khawaneej Second 58 227,500 453.5 —
アル・クオズ 1 Al Goze First 63 200,000 419.8 —
アル・バルシャ 2 Al Barsha Second 90 330,000 417.3 —
アル・アウィール 1 Al Aweer First 100 192,500 403.3 —
アル・ワヘダ Al Waheda 91 120,000 382.2 —
アル・ハワニージ 1 Al Khawaneej First 62 252,500 316.8 —
アル・ワルカ 3 Al Warqa Third 68 200,000 231.1 —
アル・ミズハル 1 Al Mizhar First 51 220,000 220.7 —

利回りの出し方は利回りデータに書いています。 表面利回りであり、費用を引く前の数字です。

円換算について

取引と公表値はAED（UAEディルハム）です。円は大きさをつかむための目安として 添えているだけで、実際に両替できる金額ではありません。 有効数字3桁に丸めています。

使っているレート 1 AED ＝ 約43.10 円（2026/10/08時点）
計算の内訳 AEDは米ドルに1 USD ＝ 3.6725 AED で固定されています（1997年11月〜）。 そこへ、欧州中央銀行が公表する参照レート EUR/USD 1.1186・EUR/JPY 177.05 から出した USD/JPY 158.2782 を、固定レートで割っています。
158.2782 ÷ 3.6725 ＝ 43.0982
出典
気をつけること
  • ペッグは公表されている固定値です。銀行間の実勢はごく狭い幅で動きます。
  • 両替や送金には手数料・スプレッドがかかります。この円の金額では両替できません。
  • 為替は動きます。円で見た価格が上がっても下がっても、 当社は為替の損益について何も保証しません。

言葉の説明

ドバイの不動産には、日本では使わない言い方があります。 このページの数字を読むのに要るものだけを並べました。 カッコの中は、英語の資料で使われている言い方です。

フリーホールド Freehold
外国人が土地・建物の所有権を持てる区域のことです。ドバイでは区域が決まっており、それ以外は借地権（リースホールド）になります。
オフプラン Off-Plan
建設前・建設中に契約する物件です。完成までの間、決められた時期ごとに分割で支払います（ペイメントプラン）。完成が遅れることがあります。
エスクロー口座 Escrow Account
オフプランの支払いを、そのプロジェクト専用に保全する口座です。開発会社が自由に引き出せない仕組みで、DLDに登録されています。
サービスチャージ Service Charge
共用部の維持管理にかかる費用です。日本の管理費・修繕積立金にあたります。1平方フィートあたりの年額で示されるのが一般的です。このサイトの利回りは、これを引く前の数字です。
表面利回り Gross Yield
年間の賃料を物件価格で割った数字です。サービスチャージ・空室・仲介手数料・税を引いていません。手元に残る割合ではありません。
平方フィート sqft
ドバイの物件広告で使われる面積の単位です。1平方メートル＝約10.76平方フィート。このサイトは平方メートルを主にして、平方フィートも併記しています。
DLD Dubai Land Department
ドバイ土地局。不動産の登記と取引データを所管する政府機関です。このサイトの数値の出どころです。
RERA Real Estate Regulatory Agency
DLDの下にある不動産規制機関です。仲介業者・開発会社の登録と監督を行っています。
Ejari イジャリ
賃貸契約の登録制度です。ドバイでは賃貸契約をここに登録する義務があり、このサイトの家賃データはその登録から来ています。
中央値
金額を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。平均とは違います。ドバイは高額の取引が多く、平均は中央値の2倍以上になります。このサイトは中央値を主にしています。

表の中の言葉は、DLDの原データの言い方をそのまま日本語にしたものです。

間取り
DLDの表記 このサイトの表記 意味
Studio ストゥディオ 寝室が独立していない1部屋の住戸です。日本のワンルームにあたります。
1 B/R 1ベッドルーム 寝室1つ＋リビング。日本の間取りではおおむね1LDKにあたります。
2 B/R 2ベッドルーム 寝室2つ＋リビング。おおむね2LDKにあたります。
3 B/R 3ベッドルーム 寝室3つ＋リビング。おおむね3LDKにあたります。
PENTHOUSE ペントハウス 建物の最上階にある住戸です。
NA 記載なし DLDのデータに間取りが入っていないものです。
物件の種類
DLDの表記 このサイトの表記 意味
Unit 住戸・区画（1戸） マンションの1戸など、建物の一部を単位とした登記です。
Land 土地 土地そのものの取引です。建物の価格は含みません。
Building 建物（一棟） 建物を一棟まとめた取引です。1戸あたりの金額とは桁が違います。
Flat アパートメント 集合住宅の1戸です。日本のマンションにあたります。DLDの原語は「Flat」です。
Villa ヴィラ（戸建て） 独立した住宅です。タウンハウス（連棟）もここに入ることがあります。
Hotel Apartment ホテルアパートメント ホテルの運営が入る住戸です。自分で住むほか、運営会社に貸す形があります。
取引の種類
DLDの表記 このサイトの表記 意味
Sales 売買 所有権が移る取引です。このサイトの「取引」はこれだけを数えています。
Mortgage 抵当権の設定 住宅ローンなどの担保を登記したものです。売買ではありません。
Gifts 贈与 無償で所有権が移ったものです。価格が市場の水準を表しません。
Off-Plan Properties オフプラン（建設前・建設中） 完成前に契約する物件です。分割で支払い、完成時に引き渡されます。
Ready Properties 完成物件 すでに建っている物件です。中古も新築の完成在庫も含みます。

このデータについて

出典 Dubai Land Department（ドバイ土地局）
政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。
対象の期間 2026/01/01 〜 2026/08/25
要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
集計した件数 441,232 件
集計した日 2026/08/28

数え方

  • 「取引」は Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
  • 代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
  • 賃料は新規契約（New）です。更新（Renewed）は賃料の引き上げ規制があり、市場より低く出ます。
  • 賃貸から労働者宿舎（Labor Camps）などを除き、住宅（Flat・Villa）だけを数えています。
  • 1つの契約で複数の物件を借りているもの（社宅の一括契約など）を除いています。面積が1戸分しか記録されず、面積あたりの単価が出せないためです。
  • 金額はAEDです。円へ換算していません。
  • 件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
  • エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
  • 期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
  • 面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
  • 面積は平方メートルです。平方フィートは 1平米＝10.7639平方フィート で換算して併記しています。
  • 評価額と取引価格の比較は、同じ物件どうしではありません。評価のデータに取引番号が無いため、エリア単位の中央値の比較です。

このデータで分からないこと

  • 登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
  • DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
  • この画面は当年しか出せません。過去との比較はできません。

当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。 判断の前にリスク・注意点もご覧ください。

解説を準備しています

データに加えて、読み方の解説を用意します。

公開前の確認中です

出典URLと確認日をそろえ、サイトの検証を通したものから順に公開します。 数値は公表されている資料で確認できたものだけを掲載します。

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