DLD公表データ
アル・ワスル（Al Wasl）
アル・ワスル（Al Wasl）の家賃相場をDLDの新規住宅賃貸581件から集計。年間賃料中央値200,000 AED、平米単価、売買価格との表面利回りを掲載します。
アル・ワスルの家賃相場
新規賃貸581件
年間賃料中央値200,000 AED約851万円/年
平米単価中央値1,527.5 AED/平米
売買取引696件
円換算について
取引と公表値はAED（UAEディルハム）です。円は大きさをつかむための目安として 添えているだけで、実際に両替できる金額ではありません。 有効数字3桁に丸めています。
| 使っているレート | 1 AED ＝ 約42.55 円（2026/09/04時点） |
|---|---|
| 計算の内訳 |
AEDは米ドルに1 USD ＝ 3.6725 AED で固定されています（1997年11月〜）。
そこへ、欧州中央銀行が公表する参照レート
EUR/USD 1.1622・EUR/JPY 181.59 から出した
USD/JPY 156.2468 を、固定レートで割っています。
156.2468 ÷ 3.6725 ＝ 42.5451 |
| 出典 |
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| 気をつけること |
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物件種別ごとの表面利回り
| 種別 | 表面利回り | 賃貸/売買の標本数 |
|---|---|---|
| Flat | 4.33% | 531 / 676 |
管理費、空室、税、仲介手数料を引く前の表面利回りです。同じ物件の実績ではなく、同一エリア・種別の中央値どうしの比です。
家賃水準が近いエリア
地理的な近さではなく、年間賃料の平米単価中央値の差が小さい順です。
このデータについて
| 出典 | Dubai Land Department（ドバイ土地局） 政府機関そのものが公開しているデータです。加工して提供している民間サービスとは区別します。 |
|---|---|
| 対象の期間 | 2026/01/01 〜 2026/08/25 要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。 |
| 集計した件数 | 581 件 |
| 集計した日 | 2026/08/28 |
数え方
- 「取引」は Sales の行だけです。抵当権（Mortgage）と贈与（Gifts）は含めません。
- 代表値は中央値です。平均も併記しますが、高額の取引に強く引っ張られるため見出しには使いません。
- 賃料は新規契約（New）です。更新（Renewed）は賃料の引き上げ規制があり、市場より低く出ます。
- 賃貸から労働者宿舎（Labor Camps）などを除き、住宅（Flat・Villa）だけを数えています。
- 1つの契約で複数の物件を借りているもの（社宅の一括契約など）を除いています。面積が1戸分しか記録されず、面積あたりの単価が出せないためです。
- 金額はAEDです。円へ換算していません。
- 件数は行数（物件の数）です。1つの取引番号が複数行に分かれることがあります。
- エリア名は大文字小文字を揃えてから集計しています。
- 期間は、要求した範囲ではなく、データに実際に入っている日付の範囲です。
- 面積あたりの単価は、面積が記録されている行だけで計算しています。
- 面積は平方メートルです。平方フィートは 1平米＝10.7639平方フィート で換算して併記しています。
- 評価額と取引価格の比較は、同じ物件どうしではありません。評価のデータに取引番号が無いため、エリア単位の中央値の比較です。
このデータで分からないこと
- 登記された取引の記録です。売り出し中の価格や、成約に至らなかった条件は含まれません。
- DLDの公表は後から修正されることがあります。直近の期間ほど変わる可能性があります。
- この画面は当年しか出せません。過去との比較はできません。
当社は、値上がり・賃料収入・利回りのいずれも保証しません。 掲載しているのは公表された取引の記録であって、これから起きることの予測ではありません。 判断の前にリスク・注意点もご覧ください。