ワディ・アル・サファ 3（Wadi Al Safa 3）の不動産データ

言葉の説明

ドバイの不動産には、日本では使わない言い方があります。 このページの数字を読むのに要るものだけを並べました。 カッコの中は、英語の資料で使われている言い方です。

フリーホールド Freehold

外国人が土地・建物の所有権を持てる区域のことです。ドバイでは区域が決まっており、それ以外は借地権（リースホールド）になります。

オフプラン Off-Plan

建設前・建設中に契約する物件です。完成までの間、決められた時期ごとに分割で支払います（ペイメントプラン）。完成が遅れることがあります。

エスクロー口座 Escrow Account

オフプランの支払いを、そのプロジェクト専用に保全する口座です。開発会社が自由に引き出せない仕組みで、DLDに登録されています。

サービスチャージ Service Charge

共用部の維持管理にかかる費用です。日本の管理費・修繕積立金にあたります。1平方フィートあたりの年額で示されるのが一般的です。このサイトの利回りは、これを引く前の数字です。

表面利回り Gross Yield

年間の賃料を物件価格で割った数字です。サービスチャージ・空室・仲介手数料・税を引いていません。手元に残る割合ではありません。

平方フィート sqft

ドバイの物件広告で使われる面積の単位です。1平方メートル＝約10.76平方フィート。このサイトは平方メートルを主にして、平方フィートも併記しています。

DLD Dubai Land Department

ドバイ土地局。不動産の登記と取引データを所管する政府機関です。このサイトの数値の出どころです。

RERA Real Estate Regulatory Agency

DLDの下にある不動産規制機関です。仲介業者・開発会社の登録と監督を行っています。

Ejari イジャリ

賃貸契約の登録制度です。ドバイでは賃貸契約をここに登録する義務があり、このサイトの家賃データはその登録から来ています。

中央値

金額を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。平均とは違います。ドバイは高額の取引が多く、平均は中央値の2倍以上になります。このサイトは中央値を主にしています。

表の中の言葉は、DLDの原データの言い方をそのまま日本語にしたものです。