ドバイ不動産投資での重要なポイントである人口、人口推移、人口ピラミッドについて解説します。
目次
UAE（アラブ首長国連邦）の人口、人口推移、人口ピラミッド
ドバイは、UAE（アラブ首長国連邦）のドバイ首長国の中心都市のことを言います。都市名ですので、まずはUAE（アラブ首長国連邦）全体の人口、人口推移、人口ピラミッド
UAE（アラブ首長国連邦）の人口
UAE（アラブ首長国連邦）の人口推移
UAE（アラブ首長国連邦）の人口は、約1,000万人で、2100年までも、一定の割合での増加が見込まれています。これは、移住者の増加が大きな要因と考えられています。
UAE（アラブ首長国連邦）の人口ピラミッド
UAE（アラブ首長国連邦）の人口ピラミッドは、かなりいびつな形をしていることがわかるかと思います。男性の25歳～45歳が大きく伸びています。これは、労働のための移住者が占めている割合だと推測されます。
UAE（アラブ首長国連邦）では、不動産需要・観光需要が大きく、その働き手として、周辺の中東の国やインドなどから、多くの労働者を受け入れています。インド人、パキスタン人、バングラデシュ人、フィリピン人などが多くなっています。
ドバイの人口、人口推移、人口ピラミッド
ドバイの人口
2021年の時点で
ドバイの人口は3,478,300人と推定されています。
ドバイ国外に居住する労働者および一時居住者は、1,063,375人で、合計すると4,541,675人になります。
ドバイの人口推移
UAE（アラブ首長国連邦）の人口推移と同様に、一定の割合での増加が見込まれています。
Dubai 2040 Urban Master Planでは
- 2040年までに人口増加（現在の330万人から780万人へ増やす）
という目標が設定されています。
ドバイのエリアごとの人口
ドバイ不動産投資での「ドバイの人口、人口推移、人口ピラミッド」の見方
ドバイ自体は、人口が多くない国であり、観光に頼っている側面も大きい国です。
ドバイの人種構成は
- エミレーツ（UAE）：11.6％
- 南アジア：59.4% (インド人 38.2％、バングラデシュ人 9.5％、パキスタン人 9.4％、その他 2.3％ を含む)
- エジプト：10.2％
- フィリピン人：6.1％
- その他：12.8％
となっています。
※2015年推定データ
人口は増加していくものの、UAE出身の方は約1割しかおらず、移住者に頼っていることがうかがえます。
投資家は、冬はドバイにいて、夏は涼しい国に移るという行動をする方が多く、一時的な居住にとどまる方が少なくありません。
海外不動産投資という視点では、人口増加は見込まれているものの、何億人単位で人口が増える東南アジアやアフリカと比べると、その増加スピードは緩やかであり、人口ボーナスというメリットは、あまり期待できないものと考えた方が良いでしょう。
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