ドバイ不動産投資のポイント「不動産購入でビザが取得可能」

ドバイ不動産がおすすめの理由の一つに「不動産購入でビザが取得可能」というものがあります。今回は、ドバイの不動産ビザについて解説します。

ドバイ移住にはビザが必要

ドバイに移住することを検討している方にとって、必要なのは「ビザをどう取得するか？」ということになります。

ドバイに限らず、外国に滞在・移住するためには、なんらかのビザが必要になるからです。

ドバイのビザ

ドバイのビザの種類

• 観光ビザ（Tourist visa／on-arrival visa）：観光のためのビザ、30日間有効、30日間・90日間の延長が可能
• リモートワークビザ（Remote work visa／Virtual working visa）：1年更新
• フリーランスビザ（Freelance visa）：1年、2年更新
• 不動産ビザ (Property owner visa)：2年更新
• 投資家ビザ・ゴールデンビザ (Golden visa)：10年更新
• グリーンビザ (Green visa)：5年更新
• リタイアメントビザ (Retirement visa)：5年更新
• 就労ビザ (Working visa)：2年更新
• 家族ビザ(Family visa)：ビザを持つ家族（スポンサー）の期限と同じ
• 学生ビザ (Student visa)：1年更新

観光ビザは、観光客向けのビザで、短期滞在が可能です。

それ以外のビザは、Emirates IDがもらえるビザです。Emirates ID（エミレーツID）は、日本でのマイナンバーのようなもので、正式なUAEの居住者として認められたことを意味します。

UAEの市民および居住者は、エミレーツIDの取得が義務付けられています。 エミレーツIDの取得により、銀行口座の開設や不動産登記などが可能になります。居住証明に関する情報がエミレーツIDに含まれるようアップグレードされ、エミレーツIDが居住証明の役割も果たします。

エミレーツIDを取ることが長期滞在には必要不可欠ということになります。

観光ビザ（Tourist visa／on-arrival visa）

観光客のための短期滞在ビザです。国によって期間がことなりますが、日本のパスポートを持つ日本人の場合は、30日間の観光ビザが、空港のイミグレーションで自動的に発行されます。

再申請により30日延長でき、60日経過後、空港で30日間・90日間延長を申請することが可能です。

日本語	観光ビザ
英語	Tourist visa／on-arrival visa
利用者	観光客
期間	30日間
延長	30日間・90日間延長可能
費用	延長：230ドル
条件	日本国籍所有
必要書類	日本国籍パスポート

リモートワークビザ（Remote work visa／Virtual working visa）

リモートワークをする人のためのビザです。

外国企業に勤務している方、もしくは、UAE国外で自身のビジネスを行っていてるビジネスマンも、UAEでの1年間の居住許可が与えられ、UAEの良好な治安や居住環境を利用しながらリモートワークを行えるようになりました。

日本語	リモートワークビザ
英語	Remote work visa／Virtual working visa
利用者	リモートワーカー
期間	1年間
延長	更新可能
費用	約4,000AED
条件	–
必要書類	パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート UAEでの治療が有効な健康保険 雇用主からの１年間の契約有効期限のある雇用証明書 （オーナーの場合、1年以上の会社所有権の証明） 5,000ドル以上の先月の給与明細 過去3カ月間の法人銀行取引明細

フリーランスビザ（Freelance visa）

フリーランスの個人事業主として働くためのビザです。ビザの期間は1年と2年間を選択できます。

日本語	フリーランスビザ
英語	Freelance visa
利用者	フリーランサー・個人事業主
期間	1年間・2年間
延長	更新可能
費用	13,720AED～
条件	フリーランスライセンス保有
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 現状のビザページコピー Emirates IDコピー フリーランスライセンス 卒業証明書 スポンサーとなる雇用主の証明書

不動産ビザ (Property owner visa)

750,000AED以上の不動産オーナーに付与されるビザです。ビザの期間は、2年間です。

日本語	不動産ビザ
英語	Property owner visa
利用者	不動産所有者
期間	2年間
延長	更新可能
費用	約10,953AED
条件	750,000AED以上の不動産オーナー
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 現状のビザページコピー Emirates IDコピー Title deed (不動産権利書) Police clearance（犯罪経歴証明書）

投資家・ゴールデンビザ (Golden visa)

2,000,000AED以上の不動産オーナーや30,000AED以上の給与の取締役役員、優れた専門人材、医師と科学者、発明者、文化や芸術の分野で活躍するクリエイティブな人などの一定の条件をクリアした方に付与されるビザです。ビザの期間は10年間です。

日本語	投資家ビザ・ゴールデンビザ
英語	Golden visa
利用者	投資家・起業家など
期間	10年間
延長	更新可能
費用	約10,953AED
条件	2,000,000AED以上の投資 30,000AED以上の給与の取締役役員 優れた専門人材 医師と科学者 発明者 文化や芸術の分野で活躍するクリエイティブな人
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 現状のビザページコピー Emirates IDコピー Title deed (不動産権利書) Police clearance（犯罪経歴証明書） その他書類

グリーンビザ (Green visa)

グリーンビザは、フリーランサー、個人事業主、社員などで、一定の収入や経験がある方に付与されるビザです。ビザの期間は、5年間です。

日本語	グリーンビザ
英語	Green visa
利用者	フリーランサー、個人事業主、経験のある従業員
期間	5年間
延長	更新可能
費用	–
条件	年収360,000AED以上のフリーランサー、個人事業主 月収15,000AED以上の従業員
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 現状のビザページコピー Emirates IDコピー フリーランスライセンス 年収証明 給与証明書 卒業証明書 スポンサーとなる雇用主の証明書

リタイアメントビザ (Retirement visa)

仕事を退職して、セカンドライフを送る方のためのビザです。55歳以上で、一定の収入や貯蓄がある方に付与されるビザです。ビザの期間は、5年間です。

日本語	リタイアメントビザ
英語	Retirement visa
利用者	退職者で55歳以上
期間	5年間
延長	更新可能
費用	約3,714AED
条件	年収180,000AED以上の収入 3年間の定期預金で100万AED の貯蓄 不動産の現在までの支払いが少なくとも100万AED以上
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 現状のビザページコピー Emirates IDコピー 自分の財務状況を証明する公式文書

就労ビザ (Working visa)

就労ビザは、ドバイで起業する方、ドバイの会社の社員として働く方が必要になるものです。企業で働く場合は、会社側は労働法やこのビザ制度を遵守することが求められています。ビザの期間は、会社の場所に応じて、メインランドであれば2年、フリーゾーンは3年となっています。

日本語	就労ビザ
英語	Working visa
利用者	社員
期間	2年間・3年間
延長	更新可能
費用	4,000～8,000AED
条件	現地の会社に雇用されている方
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 現状のビザページコピー Emirates IDコピー 卒業証明書 スポンサーとなる雇用主の証明書

家族ビザ(Family visa)

本人がビザを取得すると、そのご家族もビザを取得することができます。家族ビザ発行には給与制限があり、4,000AED/月以上ほどの月給さえあれば基本的にはスポンサー（身元引受人）になれます。夫婦やこどもは問題なく、両親・兄弟等は色々と細かい条件が出てきます。

日本語	家族ビザ
英語	Family visa
利用者	ビザ所有者のご家族
期間	スポンサー（ビザ取得者）のビザと同じ
延長	更新可能
費用	3,000～4,000AED
条件	ビザ所有者のご家族
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 出生証明、婚姻証明 スポンサー（ビザ所有者）のエミレーツID スポンサーの給与証明

学生ビザ (Student visa)

ドバイ留学をする方のためのビザです。25 歳までの留学する学生に発行され、1年間更新で、在学期間中は更新が可能となっています。

日本語	学生ビザ
英語	Student vis
利用者	25 歳までの留学する学生
期間	1年間
延長	更新可能
費用	–
条件	25歳までの留学生
必要書類	パスポート原本 パスポート用写真 最低6カ月の有効期間のあるパスポート 出生証明、婚姻証明 スポンサー（学校）の発行した証明書

ドバイ不動産が人気なのは「ゴールデンビザ」が取得できるから

ドバイ不動産が人気の理由の一つに

200万AED以上の不動産を購入するだけで「ゴールデンビザ」が取得できる

という点も挙げられます。

ゴールデンビザを持てば

• ドバイに本人と家族が10年居住可能（更新も可能）
• 自費で居住・就労・就学が可能
• 本人が亡くなった場合、家族はビザ失効までドバイに滞在可能
• UAE国外に6カ月以上滞在可能
• ヘルパーを無制限に雇用可能

など、大きなメリットがあります。

通常の不動産ビザだと、半年に一回は、ドバイに入国しなければならないのですが、ゴールデンビザには、そのルールも適用されません。

節税目的の日本人富裕層や、安全な国に移住したいと考える世界中の富裕層が、ドバイの不動産を購入する理由には、このゴールデンビザを取得したいという方も少なくないのです。

「ビザを取得する」という視点でも、条件が外国人に有利な「ゴールデンビザ」が存在するドバイは、不動産を購入する理由があると判断されているのです。

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