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ドバイ不動産投資のポイント「日本(東京)と比較しても、まだ物件価格が割安」

ドバイ不動産がおすすめの理由の一つに「「日本と比較しても、まだ物件価格が割安」というものがあります。今回は、ドバイの治安の良さについて解説します。

ドバイと東京とのデータ比較

ドバイと東京23区のデータ比較

項目ドバイ東京23区倍率
人口3,630,000人9,790,000人0.37倍
大きさ3,885km²622km²6.25倍
1人あたりの面積1.07㎡0.06㎡16.85倍
販売価格(AED)14,682AED/㎡--
為替レート(AED/JPY)40.19円--
平均価格(円)590,069円/㎡1,516,000円/㎡0.39倍
データソースCBRE 2023年7月 アパートメントLIFULL HOME'S 2023年6月 新築マンション-

ドバイと対比できる東京23区とのデータ比較

  • ダウンタウン・ドバイ:千代田区
  • ジュメイラ:港区
  • ビジネスベイ:新宿区

※あくまでも、東京23区に置き換えた場合のイメージです。

ダウンタウン・ドバイ:千代田区

項目販売価格(AED)為替レート(AED/JPY)平均価格(円)平均専有面積
ダウンタウン ドバイ アパートメント全体26,910AED/㎡40.19円1,081,504円/㎡129.04㎡
千代田区 新築マンション--2,670,000円/㎡82.31㎡
千代田区 中古マンション--1,708,286円/㎡-
倍率--0.41倍1.57倍

ジュメイラ:港区

項目販売価格(AED)為替レート(AED/JPY)平均価格(円)平均専有面積
ジュメイラ アパートメント全体26,748AED/㎡40.19円1,075,015円/㎡128.48㎡
港区 新築マンション--2,179,000円/㎡82.31㎡
港区 中古マンション--1,300,286円/㎡-
倍率--0.49倍1.56倍

ビジネスベイ:新宿区

項目販売価格(AED)為替レート(AED/JPY)平均価格(円)平均専有面積
ビジネスベイ アパートメント全体19,741AED/㎡40.19円793,392円/㎡108.32㎡
新宿区 新築マンション--2,490,000円/㎡82.09㎡
新宿区 中古マンション--977,143円/㎡-
倍率--0.32倍1.32倍

ドバイは、日本と比較しても、まだ物件価格が割安

前述したデータは、ドバイがマンション全体(新築・中古)で、東京が新築マンションと中古マンションが個別なので、比較しにくい部分はありますが

平米単価でみると

  • ダウンタウン・ドバイのマンションの1平米あたりの平均価格(円)は、千代田区の新築マンションの0.41倍
  • ジュメイラのマンションの1平米あたりの平均価格(円)は、港区の新築マンションの0.49倍
  • ビジネスベイのマンションの1平米あたりの平均価格(円)は、新宿区の新築マンションの0.32倍

ですから、まだまだ、東京の不動産を買うよりも、ドバイの不動産を買う方が、3分の1~2分の1の金額で購入できる

ということを意味します。

東京の新築マンション買うのであれば、ドバイの同じ面積のマンションを3使える計算になります。

人口が減る日本、東京都、人口が増えるドバイの不動産で、価格面でも優位性があるのですが、どちらに投資した方がリターンが大きいのかは、わかりやすい結果になっています。

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