ドバイ不動産がおすすめの理由の一つに「「日本と比較しても、まだ物件価格が割安」というものがあります。今回は、ドバイの治安の良さについて解説します。
目次
ドバイと東京とのデータ比較
ドバイと東京23区のデータ比較
| 項目 | ドバイ | 東京23区 | 倍率 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 3,630,000人 | 9,790,000人 | 0.37倍 |
| 大きさ | 3,885km² | 622km² | 6.25倍 |
| 1人あたりの面積 | 1.07㎡ | 0.06㎡ | 16.85倍 |
| 販売価格（AED） | 14,682AED／㎡ | - | - |
| 為替レート（AED／JPY） | 40.19円 | - | - |
| 平均価格（円） | 590,069円／㎡ | 1,516,000円／㎡ | 0.39倍 |
| データソース | CBRE 2023年7月 アパートメント | LIFULL HOME'S 2023年6月 新築マンション | - |
ドバイと対比できる東京23区とのデータ比較
- ダウンタウン・ドバイ：千代田区
- ジュメイラ：港区
- ビジネスベイ：新宿区
※あくまでも、東京23区に置き換えた場合のイメージです。
ダウンタウン・ドバイ：千代田区
| 項目 | 販売価格（AED） | 為替レート（AED／JPY） | 平均価格（円） | 平均専有面積 |
|---|---|---|---|---|
| ダウンタウン ドバイ アパートメント全体 | 26,910AED／㎡ | 40.19円 | 1,081,504円／㎡ | 129.04㎡ |
| 千代田区 新築マンション | - | - | 2,670,000円／㎡ | 82.31㎡ |
| 千代田区 中古マンション | - | - | 1,708,286円／㎡ | - |
| 倍率 | - | - | 0.41倍 | 1.57倍 |
ジュメイラ：港区
| 項目 | 販売価格（AED） | 為替レート（AED／JPY） | 平均価格（円） | 平均専有面積 |
|---|---|---|---|---|
| ジュメイラ アパートメント全体 | 26,748AED／㎡ | 40.19円 | 1,075,015円／㎡ | 128.48㎡ |
| 港区 新築マンション | - | - | 2,179,000円／㎡ | 82.31㎡ |
| 港区 中古マンション | - | - | 1,300,286円／㎡ | - |
| 倍率 | - | - | 0.49倍 | 1.56倍 |
ビジネスベイ：新宿区
| 項目 | 販売価格（AED） | 為替レート（AED／JPY） | 平均価格（円） | 平均専有面積 |
|---|---|---|---|---|
| ビジネスベイ アパートメント全体 | 19,741AED／㎡ | 40.19円 | 793,392円／㎡ | 108.32㎡ |
| 新宿区 新築マンション | - | - | 2,490,000円／㎡ | 82.09㎡ |
| 新宿区 中古マンション | - | - | 977,143円／㎡ | - |
| 倍率 | - | - | 0.32倍 | 1.32倍 |
ドバイは、日本と比較しても、まだ物件価格が割安
前述したデータは、ドバイがマンション全体（新築・中古）で、東京が新築マンションと中古マンションが個別なので、比較しにくい部分はありますが
平米単価でみると
- ダウンタウン・ドバイのマンションの1平米あたりの平均価格（円）は、千代田区の新築マンションの0.41倍
- ジュメイラのマンションの1平米あたりの平均価格（円）は、港区の新築マンションの0.49倍
- ビジネスベイのマンションの1平米あたりの平均価格（円）は、新宿区の新築マンションの0.32倍
ですから、まだまだ、東京の不動産を買うよりも、ドバイの不動産を買う方が、3分の1～2分の1の金額で購入できる
ということを意味します。
東京の新築マンション買うのであれば、ドバイの同じ面積のマンションを3使える計算になります。
人口が減る日本、東京都、人口が増えるドバイの不動産で、価格面でも優位性があるのですが、どちらに投資した方がリターンが大きいのかは、わかりやすい結果になっています。
コメント