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ドバイ不動産投資のポイント「ドバイの人口・人口推移・人口ピラミッド」

ドバイ不動産投資での重要なポイントである人口、人口推移、人口ピラミッドについて解説します。

UAE(アラブ首長国連邦)の人口、人口推移、人口ピラミッド

ドバイは、UAE(アラブ首長国連邦)のドバイ首長国の中心都市のことを言います。都市名ですので、まずはUAE(アラブ首長国連邦)全体の人口、人口推移、人口ピラミッド

UAE(アラブ首長国連邦)の人口

UAE(アラブ首長国連邦)の人口推移

出典:United Natinons 2022

UAE(アラブ首長国連邦)の人口は、約1,000万人で、2100年までも、一定の割合での増加が見込まれています。これは、移住者の増加が大きな要因と考えられています。

UAE(アラブ首長国連邦)の人口ピラミッド

出典:United Natinons 2022

UAE(アラブ首長国連邦)の人口ピラミッドは、かなりいびつな形をしていることがわかるかと思います。男性の25歳~45歳が大きく伸びています。これは、労働のための移住者が占めている割合だと推測されます。

UAE(アラブ首長国連邦)では、不動産需要・観光需要が大きく、その働き手として、周辺の中東の国やインドなどから、多くの労働者を受け入れています。インド人、パキスタン人、バングラデシュ人、フィリピン人などが多くなっています。

ドバイの人口、人口推移、人口ピラミッド

ドバイの人口

2021年の時点で

ドバイの人口は3,478,300人と推定されています。
ドバイ国外に居住する労働者および一時居住者は、1,063,375人で、合計すると4,541,675人になります。

ドバイの人口推移

UAE(アラブ首長国連邦)の人口推移と同様に、一定の割合での増加が見込まれています。

Dubai 2040 Urban Master Planでは

  • 2040年までに人口増加(現在の330万人から780万人へ増やす)

という目標が設定されています。

ドバイのエリアごとの人口

出典:ドバイ統計局 2021年

ドバイ不動産投資での「ドバイの人口、人口推移、人口ピラミッド」の見方

ドバイ自体は、人口が多くない国であり、観光に頼っている側面も大きい国です。

ドバイの人種構成は

  • エミレーツ(UAE):11.6%
  • 南アジア:59.4% (インド人 38.2%、バングラデシュ人 9.5%、パキスタン人 9.4%、その他 2.3% を含む)
  • エジプト:10.2%
  • フィリピン人:6.1%
  • その他:12.8%

となっています。

※2015年推定データ

人口は増加していくものの、UAE出身の方は約1割しかおらず、移住者に頼っていることがうかがえます。

投資家は、冬はドバイにいて、夏は涼しい国に移るという行動をする方が多く、一時的な居住にとどまる方が少なくありません。

海外不動産投資という視点では、人口増加は見込まれているものの、何億人単位で人口が増える東南アジアやアフリカと比べると、その増加スピードは緩やかであり、人口ボーナスというメリットは、あまり期待できないものと考えた方が良いでしょう。

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