Rental Disputes Settlement Centre（RDC）は、ドバイの貸主と借主の間で生じる賃貸紛争を扱う専門機関です。ただし、ドバイにある物件の争いなら何でも同じ手続きになるわけではありません。管轄、対象外、調停、審理、上訴、執行を分けて確認する必要があります。
この記事は、2026年9月1日にDecree No.26 of 2013と公式移転案内を確認し、申立て前の整理方法を説明します。個別案件の勝敗、請求額、期限の最終判断は行いません。現在の申請画面と費用はRDC公式ポータルで再確認してください。
まずRDCの管轄に入るかを確認する
Decree No.26 of 2013第6条は、原則としてドバイ首長国内の不動産について貸主と借主の間に生じる賃貸紛争、反対請求、暫定・緊急措置、上訴、判断の執行を扱う枠組みを示しています。物件所在地と当事者関係を最初に確定します。
同条は対象外も挙げています。独自の裁判所・紛争機関を持つフリーゾーン内の紛争、lease finance contract、Law No.7 of 2006の対象となる長期賃貸権に関する紛争などです。契約書にleaseとあるだけで通常の賃貸借と決めないでください。
ホテル宿泊、売買契約、管理会社への一般的な苦情、刑事上の問題も、貸主・借主間の賃貸紛争とは別の分類になり得ます。自分で法的分類を断定する必要はありませんが、物件、契約、相手、求める結果を示して管轄を確認します。
公式サービスの入口が移転していることに注意する
RDCの公式移転通知は、サービスがDLDポータルから専用のRDCポータルへ移ったと案内しています。古いブックマークや解説記事のリンクから手続きを始めず、公式のrdc.gov.aeへの案内を起点にしてください。
機関の根拠法令がDLDとの関係を示していても、現在の電子申請入口が同じサイトにあるとは限りません。法令の役割とサービス画面の所在を分けると、古い操作手順を現在の申請に流用する誤りを防げます。
ログイン後の表示や提出形式は変わり得ます。本記事は確認していない画面操作を推測しません。申請直前に、利用者区分、必要なデジタルID、対応言語、ファイル形式、支払方法を公式画面で確認してください。
調停と審理を同じ結果として扱わない
2013年政令は、司法部門にMediation and Conciliation Directorate、First Instance Division、Appellate Division、Judgment Enforcement Directorateを置く構造を示しています。相談受付から判決・執行までが一つの手続き名ではありません。
調停部門は、当事者を呼び、資料を確認し、合意による解決を提案する役割を持ちます。政令第10条には調停を目指す期間や、合意が裁判官の承認を受けた場合の効力に関する規定があります。ただし、現実の処理期間を保証する数字として使わないでください。
合意できなかった場合、どの段階へ進むか、追加資料や費用があるかを現在の案内で確認します。調停申立てが受理されたこと、相手が出席したこと、自分の主張が認められたことはそれぞれ別です。
主張より先に時系列を一本にする
申立て準備では、契約締結、Ejari登録、支払、不具合発見、通知、相手の回答、退去・更新提案などを日付順に並べます。感想と事実を混ぜず、「誰が」「いつ」「何をした」「どの資料がある」を一行ずつ記録します。
通知については、送信内容だけでなく、宛先、方法、送達・受領を示す記録を残します。ドバイ賃貸借法が扱うNoticeの要件を確認し、チャットを送ったことだけで法定の通知が完成したと断定しません。
賃料や保証金の表は、請求額、支払済み、相手が認めた額、争っている額を分けます。通貨と支払日を明記し、銀行記録と領収書を対応させます。合計だけでは、どの請求が争点か説明できません。
証拠を論点ごとの束に分ける
基本資料は、当事者の本人確認、所有・代理関係、賃貸契約、Ejari証明、支払記録、通知、物件状態の記録です。すべての案件で同じ資料が必要とは限らないため、公式の申請要件を正本にします。
修繕なら、入居時状態、不具合、通知、立入調整、見積り・報告を一組にします。退去なら、根拠として示された理由、通知、契約満了日、関連する許可や技術資料を分けます。保証金なら、入退去時比較と控除明細を対応させます。
スクリーンショットには前後の文脈と日時が必要です。一部だけを切り出すと、相手や対象物件を識別できません。原本を保持し、提出用コピーで個人情報をどのように扱うかは公式要件に従います。
求める救済を具体的に書く
「困っている」「不公平だ」だけでなく、何の確認または対応を求めるかを書きます。支払の受領確認、修繕、契約条件の履行、保証金返還、退去に関する判断など、争点を分けると必要資料を選びやすくなります。
複数の請求がある場合は、契約条項、事実、証拠、求める結果を一行で対応させます。請求額の計算には根拠と式を付け、確認できない損害を推測で加えません。法的に請求可能かは専門家または窓口へ確認します。
相手への制裁を求めることと、自分の契約上の救済を求めることも区別します。RERAへの不動産違反申立てとRDCの賃貸紛争手続きを同じ申請だと考えないでください。
期限と費用は申立て当日に再確認する
法令には上訴や調停に関する期間の規定がありますが、案件の種類、判断、送達日によって起算点の検討が必要です。検索結果で見つけた日数を自分の期限へそのまま当てはめず、受領文書と現行手続きから確認してください。
費用についても、政令はサービスに料金を課す枠組みを置きますが、現在額は最新のRDC料金表示を確認します。請求額に対する割合、最低・上限、調停成立時の扱いなどが表示される場合、条件を含めて記録します。
期限が迫る場合は、記事を読み続けるより公式窓口または適切な専門家へ資料を示すことを優先します。本記事は申立て期限を停止させず、個別の法的助言の代わりにもなりません。
判断後の合意・上訴・執行を分けて記録する
調停合意、第一審判断、上訴、執行は別の段階です。結果を受け取ったら、文書名、発行日、対象当事者、命じられた内容、次の期限を確認します。口頭説明だけで結論を記録しないでください。
支払や明渡しが実行された場合も、履行日と受領資料を残します。判断が出たことと、自動的に履行されたことは同じではありません。必要な執行手続きを現在の公式案内で確認します。
RDCを利用する前の最も重要な準備は、主張を強く書くことではなく、管轄を確認し、時系列、契約、登録、支払、通知を対応させることです。Ejari登録の記録も含め、第三者が同じ経過を追える資料を作ってください。
提出用の要約と原資料は分けて保管します。要約には各資料のファイル名または番号を付け、原本のどこを根拠にしたか追えるようにしてください。翻訳が必要な場合も、自分の要約を公的な翻訳として扱わず、RDCが受け付ける言語・認証・翻訳形式を現在の公式案内で確認します。連絡先を変更したときは、通知の受領に影響しないよう登録情報の更新方法も確認します。
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