ドバイ不動産投資のポイント「日本（東京）と比較しても、まだ物件価格が割安」

ドバイ不動産がおすすめの理由の一つに「「日本と比較しても、まだ物件価格が割安」というものがあります。今回は、ドバイの治安の良さについて解説します。

ドバイと東京とのデータ比較

ドバイと東京23区のデータ比較

項目	ドバイ	東京23区	倍率
人口	3,630,000人	9,790,000人	0.37倍
大きさ	3,885km²	622km²	6.25倍
1人あたりの面積	1.07㎡	0.06㎡	16.85倍
販売価格（AED）	14,682AED／㎡	-	-
為替レート（AED／JPY）	40.19円	-	-
平均価格（円）	590,069円／㎡	1,516,000円／㎡	0.39倍
データソース	CBRE　2023年7月　アパートメント	LIFULL HOME'S 2023年6月　新築マンション	-

ドバイと対比できる東京23区とのデータ比較

• ダウンタウン・ドバイ：千代田区
• ジュメイラ：港区
• ビジネスベイ：新宿区

※あくまでも、東京23区に置き換えた場合のイメージです。

ダウンタウン・ドバイ：千代田区

項目	販売価格（AED）	為替レート（AED／JPY）	平均価格（円）	平均専有面積
ダウンタウン ドバイ　アパートメント全体	26,910AED／㎡	40.19円	1,081,504円／㎡	129.04㎡
千代田区　新築マンション	-	-	2,670,000円／㎡	82.31㎡
千代田区　中古マンション	-	-	1,708,286円／㎡	-
倍率	-	-	0.41倍	1.57倍

ジュメイラ：港区

項目	販売価格（AED）	為替レート（AED／JPY）	平均価格（円）	平均専有面積
ジュメイラ　アパートメント全体	26,748AED／㎡	40.19円	1,075,015円／㎡	128.48㎡
港区　新築マンション	-	-	2,179,000円／㎡	82.31㎡
港区　中古マンション	-	-	1,300,286円／㎡	-
倍率	-	-	0.49倍	1.56倍

ビジネスベイ：新宿区

項目	販売価格（AED）	為替レート（AED／JPY）	平均価格（円）	平均専有面積
ビジネスベイ　アパートメント全体	19,741AED／㎡	40.19円	793,392円／㎡	108.32㎡
新宿区　新築マンション	-	-	2,490,000円／㎡	82.09㎡
新宿区　中古マンション	-	-	977,143円／㎡	-
倍率	-	-	0.32倍	1.32倍

ドバイは、日本と比較しても、まだ物件価格が割安

前述したデータは、ドバイがマンション全体（新築・中古）で、東京が新築マンションと中古マンションが個別なので、比較しにくい部分はありますが

平米単価でみると

• ダウンタウン・ドバイのマンションの1平米あたりの平均価格（円）は、千代田区の新築マンションの0.41倍
• ジュメイラのマンションの1平米あたりの平均価格（円）は、港区の新築マンションの0.49倍
• ビジネスベイのマンションの1平米あたりの平均価格（円）は、新宿区の新築マンションの0.32倍

ですから、まだまだ、東京の不動産を買うよりも、ドバイの不動産を買う方が、3分の1～2分の1の金額で購入できる

ということを意味します。

東京の新築マンション買うのであれば、ドバイの同じ面積のマンションを3使える計算になります。

人口が減る日本、東京都、人口が増えるドバイの不動産で、価格面でも優位性があるのですが、どちらに投資した方がリターンが大きいのかは、わかりやすい結果になっています。

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