ザビール公園にNad Zabeel｜5年以内に完成予定・住戸の記載なし

ドバイ政府メディアオフィスは2026年11月1日、ドバイ中心部のザビール公園（Zabeel Park）に研究開発の拠点をつくる Nad Zabeel（Dubai’s Future RDI Campus）を公表しました。立ち上げたのはドバイ皇太子でUAE副首相・国防相の Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum で、UAE副大統領・首相でドバイ首長の Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum が立ち会っています。

先に、この発表で何が動いていないかを書きます。これは販売される不動産の発表ではありません。公表ページには、住戸、分譲、賃貸、所有権、外国人が権利を取得できる区域、登記の手数料のいずれについても記載がありません。「ドバイ中心部に大型の開発」という見出しだけを見て、買える物件が増えたと読むと、発表の内容から離れます。

いっぽうで、場所が中心部であることと、完成までの期間が示されていることは、その周辺の物件を見ている読者にとって無関係ではありません。この記事では、発表が数値として示している4項目、位置の説明のしかた、2025年12月の指示から続く流れ、そして発表に書かれていない項目を順に分けます。最後に、読者が自分で状況を追える窓口を示します。

出典の層を先に断っておきます。この記事の事実関係は、すべてドバイ政府の公表ページによるものです。市場の側で参照するのは、ドバイ土地局（Dubai Land Department、以下DLD）が公開している登記記録を当サイトが集計したもので、政府が検証した統計ではなく当サイトの集計です。当社は値上がり、賃料収入、利回りのいずれも保証しません。

発表が数値として示しているのは4項目です

場所はザビール公園です。公表ページは、この公園の中に研究所、科学・研究のセンター、そして創造とイノベーションのインキュベーターを置くと書いています。名前については、「nad」がエミラティの言葉で高台（elevated ground）を指すという説明が添えられています。

周辺については、ブルジュ・ハリファ（Burj Khalifa）、ドバイ国際金融センター（Dubai International Financial Centre）、未来博物館（Museum of the Future）、エミレーツ・タワーズ（Emirates Towers）、ドバイ・フレーム（Dubai Frame）の5つが1キロメートル以内にあると書かれています。

期間は、建設と関連する運用が5年以内に完了する見込みとされています。完成の年月日は書かれていません。5年の起点が発表の日なのか、着工の日なのかも読み取れません。工程の区切りや、段階ごとの開業の予定も示されていません。

参加の規模は、年間で30,000人を超える科学者・研究者・起業家が集まることが見込まれる、という書き方です。ここは読み違えやすいところで、常駐する人数でも、雇用される人数でもありません。公表ページはプログラムやイベントを通じた参加の見込みとして書いています。住む人が年に3万人増えるという意味ではないので、住宅の需要を見積もる数字としては使えません。

扱う分野として挙げられているのは、人工知能、ロボティクス、先端技術、都市のテクノロジー、健康と環境のテクノロジーです。受け入れる相手としては、世界の技術企業、学術機関、大学、著名な研究所、政府機関が並び、あわせて各分野の専門家、科学者、技術者が挙げられています。これらは施設が受け入れる対象の列挙であって、入居が決まった相手の名前ではありません。

位置の説明は施設名で、区画名ではありません

ここが、データで確かめようとしたときに最初に詰まる点です。公表ページは位置を「ザビール公園の中」と「5つの施設から1キロメートル以内」で説明しています。DLDの区画名（Area）は1つも出てきません。

DLDの登記記録をエリアごとに見るときに使うのは、この区画名です。売買でも賃貸でも、どのデータセットにも区画名の列があり、エリアで絞るというのは結局その列の値で絞ることです。つまり、発表の文面をそのままDLDのデータへ持っていくことはできません。施設名と区画名は別の体系なので、読者が自分で対応を取る必要があります。

対応が分かっている例を1つ挙げます。日本語の記事やポータルで「ダウンタウン・ドバイ」と呼ばれている範囲は、DLDの区画名では Burj Khalifa です。この区画の登記記録を期間と定義つきでまとめたものはダウンタウン・ドバイの不動産にあります。

いっぽうで、ザビール公園そのものがどの区画に入るのか、エミレーツ・タワーズやドバイ国際金融センターがどの区画に対応するのかは、今回の発表からは決まりません。当サイトは、確かめられない対応を先に書きません。区画名を当てずに「このエリアが対象」と書いてしまうと、読者が別の区画の記録を見ることになります。似た名前の区画を寄せて集計するのも同じ事故につながります。

もう1つ、距離の読み方です。発表が書いているのは「1キロメートル以内に5つの施設がある」ということで、方角や、それぞれの施設までの距離の内訳ではありません。地図の上に半径1キロメートルの円を描き、その円に入る物件が対象だと読むのは、発表より踏み込んだ読み方になります。公表ページには、周辺の地価や賃料に関する記述もありません。

2025年12月の指示が先にあります

この発表は、単独で出てきたものではありません。公表ページは、Nad Zabeel が Dubai RDI Ecosystem の一部になると書いています。

この枠組みは2025年12月17日に、同じ Sheikh Hamdan bin Mohammed の指示で設けられたもので、ドバイ未来財団（Dubai Future Foundation）が所管します。2025年12月の公表ページには、Dubai Future Labs、ドバイに置かれた MIT Senseable City Lab、Dubai Robotics and Automation Program、規制の実験の場である Sandbox Dubai、そして研究開発の助成の取り組みを束ねると書かれています。あわせて、同財団の研究開発・イノベーションの責任者に Khalifa Al Qama を任命したとあります。金額の目標や件数の目標は、この公表ページにも書かれていません。

ドバイ未来財団そのものは2016年からあり、未来博物館（Museum of the Future）、Dubai Future Accelerators、Dubai Future Labs、Dubai Future Academy を持つと今回の発表ページにも記載されています。読み方としては、新しい組織をつくる発表ではなく、既にある組織の活動を1か所へ集める施設の発表です。

発表が参照している政策は Dubai Economic Agenda（D33）で、2033年までに経済規模を倍にするという目標が引かれています。ここで注意したいのは、公表ページに都市計画の枠組みへの言及がないことです。2026年10月27日に承認された都市センター開発計画や、2021年のDubai 2040都市マスタープランとの関係は書かれていません。拠点整備の計画そのものはドバイ都市センター開発計画に分けてあります。2つを勝手につなげて「この計画の一環」と書くと、公表されていない前提を当サイトが補ったことになります。

発表に書かれていない項目

この表の目的は、空欄を推測で埋めないことです。たとえば敷地の面積が書かれていないため、公園のどの範囲を使うのかは決まりません。事業費が書かれていないため、ドバイで進行中の他の事業と規模を比べることもできません。進行中の事業の総額をどう読むかはドバイで進行中の事業の総額で扱っています。

いちばん効いてくるのは、住戸と商業床についての記載がないことです。記載がないというのは「0戸と決まった」という意味ではなく、「発表の時点では何も示されていない」という意味です。あとで公表されたときに、どこが新しく分かったのかが残るように、書かれていないままにしておきます。

「近くに何かできる」と「買える物件が増える」は別です

読者が買えるのは、DLDに登録されたプロジェクトの住戸か、すでに登記されている完成済みの住戸です。研究開発の施設が近くにできるという発表は、そのどちらも増やしません。発表を読んだ直後にできることは、周辺で売り出されている案件の状態を確かめることです。

案件の状態を確かめる窓口はDLDの Project Status Enquiry（Mashrooi）です。DLDの案内ページは、プロジェクト名またはプロジェクト番号で検索し、用途、状況、部屋数、住戸の面積で絞り込める形だと説明しています。表示される内容として挙げられているのは、プロジェクト番号、面積、住戸の数、登録日と完成予定日、所在、開発会社の名前と連絡先、管理会社の情報、エスクロー口座の銀行、検査の情報です。

オフプランで検討している場合、ここで先に見るのはエスクロー口座の情報と完成予定日です。周辺にどういう施設ができるかという話より前に確かめる項目になります。工事が止まったときに、支払ったお金がどの銀行の口座で管理されているかは、周辺の開発の話とは別の問題だからです。

価格への影響は、この時点では測れません

発表が価格や賃料に何をしたかは、いまの時点では分かりません。理由は2つあります。

1つ目は、当サイトが持っているDLDの登記記録が2026年8月25日までで、発表より前の期間しか覆っていないことです。発表後の登記は、DLDが公表したあとでなければ集計できません。前と後を比べるには、まず後ろのデータが必要です。

2つ目は、仮に発表の前後で数字が動いたとしても、その動きの原因がこの発表だと言えないことです。中心部の価格は、金利、供給、為替、他の案件の売り出しなど複数のものが同時に動いて決まります。原因を1つに絞るには他の要因を除く手立てが必要で、当サイトはそれを持っていません。手立てのないものを因果として書くと、読者が再現できない主張になります。

いまの水準を確かめたい場合は、ドバイ不動産の市場データとエリア別の登記データに、集計の期間と定義を添えて置いています。どちらも中央値を代表値にしていて、平均と混ぜていません。発表を材料に「中心部はこれから上がる」と書く記事を見かけたら、その記事が根拠にしている公表値と期間を確かめてください。基準を示せない見通しは、当サイトでは書きません。

この発表のあとに追うもの

今回の公表ページから確かに読み取れるのは、ドバイ政府が中心部のザビール公園に研究開発のキャンパスを置くと決め、5年以内の完了を見込んでいる、という点です。手続きや制度は何も変わっていません。

次に新しい情報が出てくるとしたら、敷地の範囲、工程、施工の体制、そして併設される施設の中身です。住戸や商業床が含まれるのかどうかも、そこで初めて分かります。当サイトは、これらが公表された場合、またはドバイ執行評議会がこの事業を都市計画の枠組みに位置づけた場合に、この記事へ追記します。

周辺で物件を検討している読者には、発表の内容と自分の判断材料を分けておくことをおすすめします。確かめる順番は、案件の登録状況、エスクロー口座、完成予定日、そしてそのエリアの登記記録です。周辺の開発の発表は、この4つのどれも置き換えません。データページの入口はドバイのデータにまとめています。

この記事に書いた内容は、ドバイ政府の公表ページと、DLDのオープンデータおよびサービス案内だけで確かめたものです（いずれも確認日は2026年11月4日）。当社は値上がり、賃料収入、利回りのいずれも保証しません。