LIVEX 2026が閉幕｜AED150 billion超の合意は何を数えた額か

アブダビ政府メディアオフィスは2026年10月9日、ADNEC Centre Abu Dhabi で9月29日から10月1日まで開かれた LIVEX 2026（Liveability and Investment Exhibition）の総括を公表しました。見出しに置かれているのは、50件を超える合意と取り組み、総額AED150 billion超という数字です。初めての開催で、次回は2027年10月に開くとも書かれています。

先に、いちばん大事なところを書きます。この総額は、不動産に投じられる金額ではありません。会期中に公表された合意と取り組みを足した額で、発表には案件ごとの内訳がありません。住宅の価格、家賃、利回り、そして外国人が取得できる区域の扱いは、総括のどこにも出てきません。アブダビで不動産を買う・借りるときの手続きも、この発表では何ひとつ変わっていません。

それでも読む価値があるのは、この1本に、当サイトがこれまで個別に扱ってきた取り組みが並んでいるからです。どれがどこまで公表されているのかを、1か所で突き合わせられます。以下では、2つの金額がそれぞれ何を数えているか、名前の挙がった9件の記載の範囲、そして投資家の人数という数字の読み方を、順に分けて並べます。材料はアブダビ政府メディアオフィスの公表ページ2件とUAE政府のポータルだけで、報道をもとにした記述は含めていません。金額は公表されている通貨の表記のまま扱い、この記事に円の目安は出てきません。

AED150 billion超は、合意と取り組みを足した額です

発表の文は「政府機関、投資家、ディベロッパー、技術系の企業、その他の協力者が、50件を超える合意と取り組み、総額AED150 billion超を公表した」という形になっています。主語が1つの組織ではなく、会期中に公表されたものの集計だという書き方です。誰かが1件の投資を決めた額ではありません。

ここで注意したいのは、足し合わされているものの性質がそろっていないことです。発表は、合意が及んだ分野として、Etihad Rail の旅客駅のスマート駐車、自律移動、不動産開発、専門人材の研修、デジタル統合、地域の取り組み、ウェルネスを挙げています。不動産開発はその1つに含まれていますが、不動産開発ぶんが総額のいくらを占めるのかは書かれていません。研修や駐車場の案件と同じ列に並んでいる、ということしか分かりません。

もう1つ、覚書・立ち上げの告知・契約が、どの割合で混ざっているのかも示されていません。当サイトは同じ催しの場で公表されたADPICとThe Boring Companyの提携を別の記事で扱いましたが、あれは検討のための覚書で、路線も費用も工期もありませんでした。「合意」と数えられているものの中には、そういう段のものも含まれています。段の違うものを同じ重みで足した数字だという前提で読んでください。

AED450 billionは、インフラ投資の別の数字です

発表にはもう1つ金額が出てきます。「これらの機会は、アブダビ全域で進められているAED450 billionの確約済みのインフラ投資を含む、より広いパイプラインの中にある」という文です。

合意額のAED150 billion超と、このAED450 billionは別の数字です。前者は催しの会期中に公表されたものの合計で、後者はアブダビ全域で進んでいるインフラ投資の積み上げです。どちらが大きいという比較にも使えません。重なっている部分があるのか、まったく別のものなのかが示されていないためです。案件ごとの内訳と時期も、どちらにも書かれていません。

買う立場・借りる立場で知りたくなる項目を先に並べると、この発表の限界がはっきりします。右の列が「記載がありません」になっているものは、現時点では公表されていない項目です。

名前の挙がった9件は、どれも手続きを変えていません

総括発表で名前が挙がっている取り組みは9件です。1件につきおおむね1文で、何を立ち上げたかが書かれています。

自治体交通局（Department of Municipalities and Transport、以下DMT）が立ち上げたものが3件あります。産業投資と事業の拠点としてのMusaffah Innovation District、政府が保有する土地と建物の機会を投資家が一覧できるようにした政府資産の投資機会ポータル、そしてアル・アインの長期の計画方針である Al Ain’s Future to 2040 です。前の2つは当サイトに個別の記事があります。

道路では Mid-Island Parkway の第2期が示されました。総括発表に書かれているのは、アブダビ中心部の島々をE-10とハリーファ・シティ（Khalifa City）へつなぐ14.5kmの幹線道路の計画という一文だけです。第1期はこれとは別に発表されていて、費用AED2.85 billionと区間、所要時間の見込みが示されています（Mid-Island Parkway第1期）。第2期には費用も工期も出ていません。同じ事業の名前が付いていても、公表されている段がまったく違います。

暮らしの側では、Early Childhood Authority がDMTと Department of Community Development と組んで公表したCities for Families Frameworkと、Department of Community Development が始めた Jiran Volunteer Programme が挙がっています。技術では、Abu Dhabi Mobility のDUNE、DMTとe&によるアル・アイン地域での Smart Wadi、同じ2者による Drone as a Service です。組織名と事業名は英語の表記のまま扱います。読者がアブダビ政府の公表資料と突き合わせるときの手がかりを落とさないためです。

このうち当サイトが個別に扱っているものは、次の5件です。総括発表の一文では分からない中身は、こちらで確認してください。

投資家1,500人超は、関心の量を示す数字です

発表は、Investor Stage と Investor Lounge という場を通じて1,500人を超える投資家が、政府、ソブリン資本、ディベロッパー、企業と接点を持ったとしています。

この数字は関心の量を示すもので、投資が決まった件数でも金額でもありません。誰がどの案件にいくら入れたのかは書かれていません。催しの参加者数を市場の強さの根拠として引用する説明を見かけたら、その数字がどの公表物のどこに書かれているかを確かめてください。発表に載っているのは人数と、接点を持った相手の種類までです。

DMTのChairmanである Mohamed Ali Al Shorafa 氏の発言も載っていますが、世界中の知見と投資や提携を結びつけ、LIVEX を継続的な国際的な場にしたいという内容で、個別の事業の約束には踏み込んでいません。発言の範囲も、催しの位置づけまでで止まっています。

不動産の判断に使えるのは、確認できる公表値だけです

アブダビの市場について確かめられる数字は、別のところにあります。ADRECが公表している取引の総額と件数、そして賃料の指標値です。読み方はアブダビ不動産の上半期の実績にまとめました。賃料については2026年6月以降の上限の扱いが特殊なので、アブダビの賃料引き上げ凍結も合わせて読んでください。

外国人が権利を取得できる場所と権利の種類は、UAE政府のポータルで確認できます。アブダビでは指定された投資区域の中で、所有、用益、ムサタハ（Musataha）、長期リースという区分が決まっています。区分ごとの違いはアブダビの所有権の種類、区域ごとの違いはアブダビのエリア比較に分けて書いています。今回の総括発表には、この区域と区分を変える記載は一切ありません。

当社は、値上がり、賃料収入、利回りのいずれも保証しません。催しで公表された合意の総額を根拠に将来の価格や利回りを示す説明を受けた場合は、その数字がどの公表資料のどこに書かれているかを確かめてください。総額は内訳を伴っていないため、物件単位の判断材料にはなりません。

次の続報で確かめること

この総括発表が実際の供給や手続きへつながるかは、次の3つが公表されるかで分かります。1つめは Mid-Island Parkway 第2期の区間と費用です。第1期と同じ粒度の発表が出れば、どの島のどこを通るのかが読めます。2つめは政府資産の投資機会ポータルに載る資産の一覧で、対象の区域と権利の種類が分かれば、外国人が関与できる範囲が見えます。3つめは不動産開発の合意の個別の発表です。総額の内訳は、個別の発表が出るまで分かりません。

この記事は、アブダビ政府メディアオフィスの公表ページ2件とUAE政府のポータルだけを材料にしています。LIVEX は2027年10月に次回を開くと書かれており、上の3つのいずれかが公表された時点で、この記事を更新します。